Maison et villa de prestige 12 pièces 391 m² à vendre à Doué-en-Anjou

Propriété de 12 pièces avec parc arboré de 3 541 m2 Demeure du XVIIe siècle C'est dans la région Pays de la Loire, en Anjou, que nous vous proposons une demeure du XVIIe siècle, de 12 pièces principales sur 391 m2. Idéalement située dans le triangle touristique de Angers, Saumur et Doué la Fontaine, à 90 km du Futuroscope et 80 km du Puy du Fou. Nichée dans une jolie campagne, à deux pas de la ville dynamique et touristique de Doué en Anjou, 11 000 habitants ; Son emplacement offre un bon compromis entre tranquillité rurale et accessibilité aux pôles économiques de la région. La propriété est édifiée sur deux niveaux de pierres de tuffeau et poutres apparentes, où vous découvrirez à l'intérieur d'un couloir, des gravures représentant des portraits de profils réalisés par Jean Cocteau, apportant une dimension artistique unique à ce lieu chargé d'histoire. Son rez de chaussée avec ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur, comporte 7 pièces, une cuisine et une salle d'eau. L'accès au 1er étage se faisant par les deux escaliers et son ascenseur, alliant charme d'époque et confort moderne, vous propose 5 pièces et une salle de bain. Les beaux volumes du rdc et de l'étage vous offrant de multiples possibilités d'aménagement, selon vos projets familiaux ou bien professionnels. Son vaste parc arboré de 3 541 m2, offrant calme et sérénité, est agrémenté de caves puits et grottes troglodytiques. Ce bien rare au charme incomparable est idéal pour une résidence familiale ou un projet de maison d'hôtes. Cette annonce vous est proposée par Villechien Patricia - EI - NoRSAC: 450373485, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Angers - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 391 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2025 Consommation énergie primaire : 597 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 259 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 17 270 € et 23 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G