Description
Propriété de caractère , située dans la vallée du Lot, aux environs de Figeac (LOT), proche de tous les sites remarquables et touristiques du Quercy .
Cette magnifique propriété se compose d'une grande maison de Maitre XVIIIe de 400 m2 d'une grande élégance, d'une maison annexe de 130 m2 , de deux piscines dont une chauffée, d'un parc arboré d'env 1 ha , de dépendances de charme : bergerie, étable, pigeonnier tour superbe, de grande classe , grange, d'une noyeraie de 5 ha , de bois 2 ha, soit au total un terrain de plus de 7 ha env.
La maison de maitre a été entièrement rénovée en 2014 , elle se compose en rez de jardin, d'un salon salle à manger, cuisine équipée de 130 m2 ouverts sur une grande terrasse en angle de 120 m2, cellier , buanderie, deux chambres de plain-pieds avec leurs salles de bains et dressing (33 m2 PMR et 23 m2 ). Au dessus une belle salle de billard/ jeux de 40 m2 plafonds à la française , quatre autres chambres avec salles de bains ou salles d'eau, balnéo, dressings (41 m2, 30 m2, 29 m2 et 23 m2). Belles pièces lumineuses , double vitrage bois . Excellente rentabilité.
Superbe parc arboré d'env 1 ha, arbres centenaires (ifs, chênes, cèdres, châtaigniers )
L'entrée dans l'enclos se fait par un fastueux proche en pierres, grand parking, piscine chauffée 5 x 10, 5 , terrasse 40 m2, terrain de jeux, pétanque
Les dépendances très intéressantes et remarquables, se composent d'une belle étable de 126 m2, d'un élégant et majestueux pigeonnier de 120 m2 (4 niveaux de 16 m2 dans la Tour et une aile de deux niveaux), rénovation possible en gite, charme fou, une grange de 222 m2.
Une maison avec extension bois d'env 130/140 m2, séjour, cuisine, trois chambres, salle d'eau, bureau, avec sa piscine et son terrain d'env 1000 m2, bénéficiant ainsi d'une totale indépendance tout en faisant partie du domaine. Cette maison peut servir soit de maison d'amis, soit être louée , ou devenir le logement indépendant du propriétaire.
Une noyeraie d'env 5 ha , deux ha de bois, un puits .
L'exploitation agricole de la noyeraie irriguée offrant un potentiel économique complémentaire ne comprend pas la matériel agricole. Il est cependant possible de reprendre toute l'exploitation ou bien, au choix, de la poursuivre avec l'accompagnement du propriétaire actuel et de bénéficier ainsi de son expérience .
Fibre optique . Station d'assainissement .
La propriété est vendue entièrement meublée, gros potentiel pour gites, chambres d'hôtes de charme, grande famille ou investisseur . Site superbe.
DPE excellent C et A
