Maison et villa de prestige 13 pièces 247 m² à vendre à Saint-Germain-Nuelles

Propriété en Pierre entourée de vignes Bio à SAINT GERMAIN NUELLES . Video Youtube : [URL masquée pour votre sécurité] [URL masquée pour votre sécurité] Cette propriété en pierre offre une opportunité de vie paisible dans un cadre idéal . La maison principale d'environ 150 m² habitables vous accueille avec une entrée ouverte sur un salon/séjour lumineux, un bureau , une cuisine indépendante entièrement meublée et équipée, avec accès direct à la grande terrasse, un WC et une salle d'eau et une buanderie se trouve en rez de chaussée également. À l'étage, quatre chambres confortables, un WC et une salle de bains supplémentaire. Les combles spacieuses offrent un potentiel d'aménagement incroyable pour créer de nouveaux espaces. La maison comprend un grand garage/atelier pour vos besoins de stockage et de bricolage, un magnifique caveau voûté, ainsi qu'une piscine avec son pool-house. Une dépendance d'environ 97 m² aménagée en maison indépendante comprend une pièce à vivre avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée et un WC . Au premier étage, une chambre, deux salles d'eau et un WC offrent un espace confortable et fonctionnel. Au deuxième étage deux grandes chambres supplémentaires peuvent accueillir vos invités . Les combles en cours d'aménagement offrent encore plus de possibilités à la guise de vos envies . Les atouts de cette propriété : le cachet de la pierre - beaucoup de charme/cachet et d'authenticité dans ce bien - chauffage Pompe à Chaleur - toiture refaite (10 ans) -Piscine traditionnelle sécurisée - exposition sud et vue sur les Monts du Lyonnais - des volumes conséquents avec la possibilité d'aménager 150 m² supplémentaires - 7 Chambres - Accès A89 (5 mns) et les Portes de Lyon en 15 mns... Avec la possibilité de louer (occasionnellement ou à l'année avec une belle rentabilité), le triplex qui est complètement indépendant de l'habitation principale, ou loger des parents ou grands enfants. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire de ce bijou, belle propriété familiale ou vous ne pouvez qu'être séduit . Contactez nous pour organiser une visite ! Contact: Mathéo BLANC [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Votre conseiller Pietrapolis Tarare - Vallée d'Azergues - St Symphorien de Lay : Mathéo BLANC Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 247 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2022 Consommation énergie primaire : 152 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 420 € et 3 320 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)