Description
Pleine de charme et d'authenticité, cette magnifique propriété historique avec logis, trois gîtes, piscine et dépendances s'étend sur plus de 2,5 hectares de terrain privé, sans voisins directs. Un bien rare, chargé d'histoire, alliant élégance, confort moderne et excellent potentiel de revenus.
Le Logis principal
Accessible par une longue allée privée bordée d'arbres, le logis principal (229 m²) offre de très beaux volumes et conserve de nombreux éléments d'origine : poutres apparentes, murs en pierre, sols anciens et cheminées majestueuses.
Au rez-de-chaussée, on trouve une grande cuisine de campagne avec son sol en mosaïque d'origine, une salle à manger, deux salons lumineux, un troisième espace de réception et un WC avec coin buanderie.
À l'étage, un grand palier dessert quatre chambres spacieuses (32 m², 26 m², 24 m² et 16 m²), toutes avec cheminées en pierre et planchers en bois. La chambre principale bénéficie de sa propre salle d'eau privative, tandis qu'une salle de bain familiale complète cet étage (baignoire, douche, lavabo et WC).
Le vaste grenier (environ 115 m²) offre un potentiel d'aménagement supplémentaire, (sous réserve d'autorisations nécessaires).
Les Gîtes
Trois gîtes indépendants complètent harmonieusement le domaine :
Gîte 1 (43 m²) : grand séjour avec murs en pierre et cheminée, salle d'eau, chambre et mezzanine.
Gîte 2 (43 m²) : séjour spacieux avec cheminée, salle d'eau, chambre et mezzanine.
Gîte 3 (28 m²) : séjour, salle d'eau et chambre.
Idéal pour accueillir des visiteurs, des familles ou pour une activité touristique rentable.
Dépendances et Extérieurs
Plusieurs dépendances (atelier, ancienne écurie, ancien cottage, granges) offrent de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage.
Le terrain de plus de 28 000 m² comprend un jardin paysager avec de beaux arbres matures, une piscine de 12 x 6 m à l'abri des regards, un bosquet de bambous et de vastes zones de prairie et de bois.
En contrebas du terrain, un accès privé mène directement à la rivière la Son-Sonette, offrant un cadre naturel paisible et privilégié.
Emplacement
Située à proximité de Mansle, avec ses commerces, restaurants et commodités, et un accès facile à la N10 (axe Paris-Bordeaux), cette propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des services.
Une demeure d'exception, parfaite comme grande maison familiale, domaine de charme ou projet d'accueil touristique au coeur de la campagne charentaise.
Price including agency fees: 398 240 euros
Price excluding agency fees: 380 000 euros
Buyer commission, tax included: 4.8%
Surface : 343 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2025
Consommation énergie primaire : 269 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 210 € et 8 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
