Bien agricole et foncier 13 pièces 350 m² à vendre à Erbray

À VENDRE Propriété de caractère avec dépendances et étang Située à ERBRAY, dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété d'exception de 3,2 hectares offre un cadre de vie rare, idéal pour les amoureux de nature, de charme et de beaux volumes. Maison principale en pierres apparentes : Au rez-de-chaussée : Un salon-séjour chaleureux avec poêle à bois Une salle à manger conviviale équipée d'un poêle à granulés Une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle un dégagement desservant deux grandes chambres Un cellier avec cave, offrant un espace de stockage pratique Une salle d'eau moderne et un WC indépendant pour plus de confort au quotidien À l'étage : Un grand dégagement lumineux, pouvant faire office d'espace bureau Deux très grandes chambres, parfaites pour accueillir une famille dont une avec rangements sur mesure Une suite parentale avec salle de bain privative, véritable espace d'intimité Un WC supplémentaire Seconde maison d'habitation en pierres (idéale gîte ou famille) : Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, conviviale et indépendante Une chambre de plain-pied, pratique et accessible Une salle d'eau et un WC À l'étage : Un palier desservant les espaces nuit Une pièce grenier entièrement aménageable, offrant un beau potentiel d'agrandissement Deux chambres avec salle d'eau, idéales pour accueillir ou développer une activité locative La maison secondaire dispose d'un DPE D Consommation : 172kwh energie final : 159kwh GES : 49kg co Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2 360EUR et 3 230EUR par an. Extérieurs et dépendances : Une magnifique piscine couverte Un grand car-port, facilitant le stationnement Une dépendance en pierres, parfaite pour atelier ou stockage Une petite maison mitoyenne à rénover, offrant un potentiel supplémentaire Un superbe étang avec cabanon, pour un cadre naturel exceptionnel et apaisant Un terrain de 3,2 hectares, idéal pour projets équestres, nature ou loisirs Les + : Toitures en ardoises naturelles sur l'ensemble des bâtiments Excellent état général Ensemble immobilier plein de charme et de potentiel Une propriété rare sur le secteur, alliant authenticité, volumes et possibilités multiples (résidence principale, gîtes, projet familial ou touristique). À VISITER SANS TARDER ! Surface : 350 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2025 Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 94 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 540 € et 3 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).