Description
EXCLUSIVITE ABITHEA-ENSENBLE IMMOBILIER-MAISON ART DECO-SECOND LOGEMENT-LOCAl COMMERCIAL ENTIEREMENT RENOVE-JARDIN-PARKING
Rare sur le marché, cet ensemble immobilier de caractère se distingue par la richesse de ses volumes, son architecture et la diversité des projets qu'il permet d'envisager. Pensé comme un véritable lieu de vie et d'activité, il réunit au sein d'une même propriété une maison Art déco d'environ 170 m2, une seconde partie attenante à rénover d'environ 90 m2 ainsi qu'un local commercial indépendant de plus de 100 m2 entièrement réhabilité, offrant une configuration exceptionnelle et particulièrement recherchée.
La maison principale séduit immédiatement par son architecture Art déco et par l'authenticité de ses volumes. Dès l'entrée, un hall de 7,5 m2 distribue harmonieusement les espaces de vie. Le salon de 24 m2, agrémenté d'une élégante cheminée en marbre, offre une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Une vaste pièce de 24 m2 au rez-de-chaussée peut aisément accueillir une chambre, un bureau ou un espace de travail selon les besoins. La maison se distingue ensuite par une remarquable salle à manger de 35 m2, baignée de lumière et dotée elle aussi d'une cheminée, qui communique naturellement avec une pièce attenante de 25 m2 pensée comme un espace repas plus informel autour d'un mange-debout et équipée d'un insert. L'ensemble crée un véritable lieu de réception, convivial et généreux. Une grande cuisine d'époque de 21 m2, avec son mobilier en formica jaune emblématique, complète ce niveau et ravira les amateurs de charme rétro ou les porteurs de projets de rénovation respectueux de l'âme du lieu.
À l'étage, la partie nuit propose deux chambres confortables de 18 m2 chacune ainsi qu'une pièce passante de plus de 12 m2 pouvant facilement être transformée en chambre supplémentaire, bureau ou espace dressing, offrant ainsi une belle flexibilité d'aménagement.
Communicante avec la maison Art déco, une seconde partie d'environ 90 m2 attend d'être réhabilitée. Elle comprend au rez-de-chaussée une pièce de 15 m2 et à l'étage quatre chambres respectivement de 16 m2, 14 m2, 12 m2 et 14 m2. Cette partie constitue une opportunité rare de créer un second logement indépendant, un espace locatif ou une extension familiale. Un atout majeur réside dans le fait que l'ensemble des matériaux nécessaires à la rénovation est déjà disponible sur place, pour une valeur supérieure à 20 000 euros, permettant d'envisager les travaux avec sérénité et sans investissement immédiat supplémentaire.
Totalement indépendante de la partie habitation, la partie commerciale complète cet ensemble de manière remarquable. Ce local de plus de 100 m2 a fait l'objet d'une réhabilitation complète il y a deux ans, avec plus de 105 000 euros de travaux. Entièrement neuf et conforme aux normes actuelles en matière d'isolation, d'électricité et d'accessibilité, il bénéficie de grandes baies vitrées apportant luminosité et visibilité. Accessible par une entrée indépendante donnant sur le jardin, il dispose également d'un vaste parking privatif permettant le stationnement de nombreux véhicules. Cet espace est idéal pour une activité libérale, médicale, artisanale, commerciale, des bureaux ou un projet locatif professionnel, tout en conservant une parfaite indépendance avec la partie résidentielle.
Les propriétaires ont par ailleurs engagé des travaux de confort significatifs, notamment le remplacement en 2023 de 80 % des menuiseries par des châssis aluminium double vitrage avec revêtement PVC, équipés de volets roulants électriques Somfy avec télécommande, apportant une amélioration notable du confort thermique et acoustique.
Cet ensemble immobilier se distingue par sa rare polyvalence. Il peut accueillir une grande résidence principale avec activité professionnelle sur place, un projet de division en plusieurs logements, un investissement patrimonial, un regroupement familial ou encore une activité libéra
Surface : 380 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/01/2026
Consommation énergie primaire : 191 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 187 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 090 € et 4 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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