Hôtellerie et restauration 13 pièces 420 m² à vendre à Persac

à 10 min de Lussac les Châteaux, à la campagne, dans un havre de paix, sur un terrain de 12,46 hectares (Près, pâturage, rivière et bois) où était installé un club hippique il y a encore quelques années, une Propriété datant du 19ème siècle en parfait état général, de 420m2 habitables avec 10 chambres et 5 salles de bains décomposés en 4 habitations DPE C, piscine et dépendances décomposés comme suit : - Une maison de 138,90m2 comprenant entrée, pièce de vie de 44m2 avec cuisine au rez-de-chaussée ; et au 1er étage un palier, 3 chambres de 15m2 et salle d'eau de 7m2. - Un gîte de 72m2 comprenant une pièce de vie de 36m2 avec cuisine au rez-de-chaussée + terrasse; et au 1er étage, palier, salle d'eau, deux chambres, dressing, salle d'eau et WC . - Un second gîte de 165m2 comprenant entrée de 12m2, pièce de vie de 54m2 avec cuisine aménagée, chambre de 12m2 et salle d'eau, et WC en rez de chaussée; et au 1er étage palier, deux chambres de 10 et 17m2 et WC - Un troisième gîte de plain-pied (communiquant avec la maison principale) avec pièce de vie/cuisine de 31m2, une chambre de 22m2 avec salle d'eau en suite et WC séparés, une deuxième chambre de 18m2 avec accès PMR également avec salle d'eau en suite et WC séparés, lingerie et buanderie. - Grange de 30m2, 4 box de 140m2, sellerie de 5m2, bureau de 10m2, silo de 18m2et un garage de 28m2 et un grenier de 150m2 - Piscine 8x4 sécurisée (construite en 2020) fonctionne au sel, avec accès par portillon et sauna. et Pompe à chaleur - Pré pour chevaux et carrière - Possibilité de faire une activité de gîtes touristique avec forte rentabilité Surface : 420 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2025 Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 123 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).