Maison et villa de prestige 13 pièces 435 m² à vendre à Capavenir Vosges

À Thaon-les-Vosges, cette demeure de la fin du XIXe siècle déploie environ 435 m² habitables au sein d'un parc clos et arboré de 3 415 m². Sa silhouette, immédiatement reconnaissable, s'inscrit dans la tradition des maisons bourgeoises de son époque. La tour élancée, coiffée d'une toiture en ardoise, dialogue avec une façade aux lignes ordonnancées, soulignée par des encadrements moulurés et des volets bois. La propriété a fait l'objet d'une rénovation récente, menée dans le respect de son architecture d'origine, permettant aujourd'hui un usage en phase avec les attentes actuelles. À l'intérieur, les volumes s'organisent avec cohérence. Les espaces de réception se succèdent, structurés par une belle hauteur sous plafond et la présence d'éléments anciens conservés. Les parquets en point de Hongrie accompagnent cette lecture des lieux et participent à l'identité de l'ensemble. La cuisine équipée, prolongée par une arrière-cuisine, s'inscrit dans une distribution fluide, adaptée aussi bien à une vie quotidienne qu'à des moments de réception. L'espace nuit propose 8 chambres, dont 6 disposent de leur salle d'eau ou salle de bains, offrant différentes possibilités d'organisation. À l'extérieur, le parc clos, planté d'arbres centenaires, encadre la propriété et installe un environnement végétal structuré. Il offre également un potentiel d'aménagement complémentaire, notamment pour l'implantation d'une piscine (préparation déjà réalisée). Une dépendance indépendante d'environ 80 m² complète l'ensemble et permet d'envisager différents usages : logement autonome, activité professionnelle , cinéma, spa, fitness etc. La situation assure un accès rapide aux commodités, à la gare et aux axes principaux. Nancy est accessible en une trentaine de minutes, Paris 2h30 (TGV) et le Luxembourg en 1h30, renforçant l'attractivité du bien pour une résidence principale ou secondaire. Une propriété de caractère, pensée pour s'adapter à différents projets de vie. Actuellement utilisée en chambre d'hôtes (CA, référencement, site internet, clientèle installée, c'est ici un projet clés en mains avec une activité développée depuis 5 ans), une résidence secondaire également, une résidence principale etc. Ce bien est commercialisé par Anthony MAURICE, consultant BARNES Immobilier. Surface : 435 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2025 Consommation énergie primaire : 238 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 231.9 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 250 € et 9 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).