Description
Nouveauté DECLIC IMMO 79
Bienvenue sur la commune de Fenioux, située au coeur d'un environnement rural préservé, entre Niort (25 min) et Fontenay-le-Comte (20 min). Elle est entourée de communes telles qu'Ardin, Xaintray, Faye-sur-Ardin ou encore Béceleuf, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des services essentiels.
À moins de 10 minutes, vous trouverez les commerces de proximité (boulangerie, supérette, pharmacie), les écoles, les services publics, les marchés locaux ainsi qu'un accès rapide aux zones commerciales de Coulonges-sur-l'Autize et Champdeniers.
Un emplacement idéal pour ceux qui recherchent calme, nature et commodités accessibles.
Située dans un environnement paisible, cette ancienne métairie s'étend sur plus de 3,4 hectares, dont une grande partie boisée et arborée. Le parc est agrémenté d'un cours d'eau, apportant une atmosphère naturelle et apaisante.
Le bien, offrant plus de 275 m² habitables, est actuellement divisé en 3 logements, tous loués et entretenus régulièrement au fil des années.
Logement 1 - Loué 600 €/mois
Véranda, salon / séjour, 2 chambres, salle d'eau, WC séparés, garage + galta, espace cave.
Logement 2 - Loué 600 €/mois
Entrée, cuisine, salon / séjour, 2 chambres, salle d'eau, WC séparés, buanderie.
Logement 3 - Loué 550 €/mois
Rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salon / séjour, salle d'eau avec WC, chaufferie.
Étage : palier, 2 chambres, 1 bureau, WC séparés.
Annexes : La propriété comprend également un hangar métallique, une bâtisse superbement entretenue offrant 160 m² exploitables sur 2 niveaux, un garage, un bûcher ainsi que plusieurs anciens toits pour animaux.
Un ensemble idéal pour des projets de gîtes, stockage, ateliers, agrandissement ou activité agricole.
Extérieurs : les extérieurs se distinguent par une plantation récente d'environ 300 peupliers (fin 2024 / début 2025), répartis sur deux parcelles attenantes.
Le parc, très bien entretenu, offre un cadre naturel remarquable, calme et recherché.
Informations techniques : Huisseries PVC double vitrage, Volets roulants électriques, Assainissements individuels, Chauffage électrique + chauffage fioul, chauffe-eau électrique, Puits, Taxe foncière 2025 : 1 061 €/an.
Vous l'aurez compris, une propriété unique, offrant un environnement calme et verdoyant, un parc arboré entretenu par un jardinier, des revenus locatifs immédiats, mais également un fort potentiel d'aménagement grâce aux dépendances présentes sur le site.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur, un projet familial ou une activité touristique.
Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 350 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 600 € et 9 000 € par an.
