Description
Située au coeur du village de Haudrecy (08090), cette propriété magistrale de plus de 418 m2 habitables est une opportunité rare sur le marché ardennais. Entièrement rénovée avec des matériaux de haute qualité par les propriétaires actuels, cette bâtisse en pierre de taille offre un cadre de vie idéal, sans aucun travaux à prévoir.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la clarté des espaces de vie.
Cette demeure dispose de 15 pièces au total dont une salle de réception de près de 45 m2 complétée par un salon chaleureux avec cheminée et une salle à manger.
L'espace nuit est particulièrement généreux avec 5 chambres spacieuses, dont une suite parentale d'exception de 36 m2 nichée au second [URL masquée pour votre sécurité] y a également un studio qui est actuellement utilisé comme chambre supplémentaire. Avec les 3 entrées de la maison vous pouvez facilement faire du logement ou du Airbnb. Pour votre confort, la maison compte 3 salles de bains/eau réparties sur les différents niveaux.
Une vaste véranda de 25 m2 vous permettra de profiter de la vue sur la nature en toute saison.
Au niveau de l'accessibilité, un ascenseur de marque OTIS dessert les différents niveaux, offrant un confort de vie inégalé pour une demeure de cette taille.
La maison bénéficie d'un système de chauffage multi-énergies : chaudière gaz (2018), chaudière à granulés, poêle à bois (2023) et pompes à chaleur air/air assurant également la climatisation.
Pour accompagner tout cela un chauffe-eau thermodynamique de 270L assure une gestion énergétique optimale.
Au-delà de la surface habitable de 418,57 m2, des dépendances et annexes viennent parfaire cet ensemble :
Un double garage de 26,77 m2 et 16,88 m2, une chaufferie de 18,65 m2, une buanderie et une cave saine de 11,35 m2. Ce qui fait une surface totale bâtie de près de 500 m2.
La maison est implantée sur un vaste terrain cadastré de 55 ares et 26 centiares (soit 5 526 m2).
Une superbe terrasse s'accompagnant d'un jardin prolonge les espaces de vie pour vos réceptions en plein air.
Prix : 629 000 EUR, à la charge du vendeur.
Taxe Foncière : 803 EUR.
DPE : C (132 kWh/m2/an)
GES : B (7 kg CO2/m2/an)
Pour plus d'informations ou planifier une visite :Théo Gonzalestheo.gonzales@cotefrance.immo[Coordonnées masquées]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Théo Gonzales, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 990624595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.
Cette annonce vous est proposée par GONZALES-MARTINEZ Théo - EI - NoRSAC: 990624595, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Sedan - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Surface : 418 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2025
Consommation énergie primaire : 132 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 109 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 490 € et 6 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
