Description
EN EXCLUSIVITÉ - PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
À proximité immédiate du parc Le Pal, à 25 min de MOULINS
Rare sur le marché, cette propriété unique séduira les amoureux de grands espaces, les porteurs de projets touristiques ou les familles en quête d'un lieu de vie alliant charme, confort et rentabilité.
Nichée dans un environnement paisible, au bout d'un chemin privatif appartenant à la propriété, cette demeure s'étend sur un vaste terrain d'environ deux hectares, offrant calme, intimité et nature.
La maison principale :
Spacieuse et chaleureuse, elle propose :
• Une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, idéale pour les moments de partage
• Un beau salon cosy, équipé d'un poêle
• À l'étage :
• Un palier avec espace bureau desservant trois chambres, dont une très grande (dortoir possible)
• Une salle de bain avec WC
De retour au rez-de-chaussée, un grand dégagement lumineux mène à :
• Une superbe pièce avec baies vitrées ouvertes sur l'extérieur, poêle à bois et mezzanine faisant office de chambre
• Un bureau
• Une buanderie
• Une chambre actuellement utilisée en dressing
• Une suite parentale avec salle d'eau et WC
La toiture de la maison principale est neuve.
Les chambres d'hôtes - Accès indépendants
Et diirectement accessibles depuis la maison, elles offrent 12 couchages au total, idéales pour une activité touristique clé en main :
• En rez-de-chaussée : une belle pièce de réception et une table d'hôtes avec cuisine
• À l'étage, un couloir desservant :
• Une chambre 2 personnes avec mezzanine, salle d'eau et WC
• Une chambre 4 personnes avec mezzanine, salle d'eau et WC
• Une grande chambre 6 personnes avec deux mezzanines, salle d'eau et WC
Chaque espace a été pensé pour le confort et l'indépendance des hôtes.
Maison actuellement louée, 550 euros/mois : rentabilité immédiate, locataires en place depuis 2020
Un atout supplémentaire pour la rentabilité, comprenant :
• Une cuisine ouverte sur le séjour
• Une salle d'eau
• Deux chambres
Les extérieurs de la propriété :
• Piscine creusée avec pool house
• Granges offrant de nombreuses possibilités (stockage, atelier,, projets futurs, aménagements...)
• Poulailler
• Chemin privatif appartenant à la propriété
• Grand terrain offrant une véritable sensation d'espace et de liberté
Un bien rare, aux usages multiples
Résidence principale, activité de chambres d'hôtes, investissement locatif, projet familial ou touristique : cette propriété s'adapte à tous les projets dans un secteur recherché, à proximité immédiate d'un site touristique majeur.
Visites virtuelles disponibles, n'hésitez pas à nous demander.
DPE classe : C
Prix hors honoraires : 550 000 euros net vendeur, honoraires charge acquéreur : 6 % TTC du prix du bien, soit 583 000 euros FAI
Surface : 436 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2025
Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 128 kWh/m²/an
