Hôtellerie et restauration 14 pièces 480 m² à vendre à Saint-Bonnet-sur-Gironde

CM_1567 Saint Bonnet sur Gironde |Propriété d'architecte | 1 logement de 250m2 env. + 2 gîtes de 55m2 et 75m2 | 1 chambre d'hôtes de 28m2 |Piscine | Etang Une propriété pensée pour vivre, accueillir et entreprendre... autrement. À quelques minutes de St Ciers sur Gironde dans un environnement verdoyant et naturel, découvrez ce bien d'exception aux lignes épurées et à l'architecture unique, pensé comme un véritable lieu de vie multifonctionnel. Implantée sur environ 35 000 m2 de parc laissant place à la nature, cette propriété développe près de 480 m2 habitables et vous propose : Les + qui font toute la différence Maison d'habitation principale d'environ 250m2 avec : Vaste entrée de 10 m2 2 suites en rez-de-chaussée Salon de 54 m2 avec baies vitrées, sol en pierres nobles Suite parentale de 42 m2 à l'étage avec dressing, salle de bains balnéo Seconde suite à l'étage de 15m2 Un sous-sol de 170m2 environ, entièrement chauffé et aménageable Un premier gîte d'environ 55m2 Un second gîte d'environ 75m2 Une chambre d'hôtes sur 2 niveaux d'environ 14m2 chacuns, Piscine enterrée, terrasse carrelée, jardin zen Garage double Classe énergétique C confort et sobriété énergétique Un équilibre parfait entre vie privée, activité pro et accueil. Chaque aile du bâtiment offre tranquilité et intimité. La disposition de la maison principale offre une connexion permanente avec les extérieurs. En effet vous surpplomberez la piscine mais aussi la forët et le ru qui est en contrebas de cette magnifique propriété. Localisation idéale Saint Ciers sur Gironde, Saint Bonnet sur Gironde, Mirambeau sont à quelques minutes Commodités, écoles, gare et autoroute à proximité Environnement trèscalme et recherché Prix : 849 000 EUR HAI (Honoraires à charge acquéreur) DPE : C GES : C Contactez votre conseiller Michael CLAIRTEAU au [Coordonnées masquées] qui se fera un plaisir de vous accompagner dans votre projet. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques www.georisques.gouv.fr inscrit au RSAC de Saintes 940944275. Cette annonce vous est proposée par Clairteau Mickael - EI - NoRSAC: 940944275, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saintes Surface : 480 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/11/2022 Consommation énergie primaire : 101 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 120 € et 4 290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)