Description
Très grande propriété de charme avec dépendances sur plus de 2,5 hectares
L'agence Maison Rouge de Matignon vous propose en exclusivité cette propriété qui se compose de deux longères et d'un hangar en pierre. Nichée dans un environnement verdoyant et paisible sans voisinage direct et en lisière de forêt, elle offre un cadre naturel exceptionnel et un fort potentiel de développement.
Le bien offre une grande souplesse d'aménagement :
Gîte ou location saisonnière
Maison familiale multigénérationnelle.
Lieu de vie partagé, projet communautaire ou agricole
La première habitation est une authentique longère en pierres sous ardoises qui a bénéficié d'une rénovation énergétique globale très récente et performante, apportant un grand confort thermique et des consommations maîtrisées. Isolation, drainage, menuiseries, maçonnerie en pierre de taille, électricité, plomberie, système de chauffage, ventilation VMC double flux : tout a été refait à neuf avec des matériaux de qualités, dans le respect du bâtît ancien.
Elle se compose :
Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, un double séjour chaleureux avec insert, une cuisine indépendante, un salon et des WC.
A l'étage : 6 chambres lumineuses dont une avec salle d'eau privative, deux autres salles d'eau dont une avec WC et un second WC séparés.
Quelques travaux de finitions sont à prévoir dans la longère.
Un hangar en pierre sous ardoises vient compléter cet espace de vie.
Situé au nord de la longère, un ancien corps de ferme en L comprend :
Au rez-de-chaussée : séjour, cuisine, salon, deux chambres, buanderie, salle d'eau et WC.
Un étage sur dalle béton reste à aménager.
Cette deuxième maison d'habitation en pierres de 95m² à un DPE indépendant noté F.
Un troisième bâtiment annexe en pierres dispose également d'un étage sur dalle béton aménageable, laissant libre cours à vos projets (atelier, hébergement, espace bien-être).
L'ensemble des bâtiments est relié à un système d'assainissement individuel neuf, dimensionné pour 21 équivalent habitants.
Un enclos pour accueillir des animaux idéal pour les amoureux de la nature ou un projet agro-touristique.
Un terrain exceptionnel de plus de 2,5 hectares comprend : une forêt privée pour le bois de chauffage, un étang, de nombreux arbres fruitiers et des espaces libres pour cultiver, accueillir des animaux ou créer un potager.
Un bien rare, alliant caractère, confort moderne, potentiel d'évolution et cadre naturel.
A visiter rapidement ! Pour plus d'informations ou planifier une visite, contactez-nous dès maintenant.
Prix FAI : 592 800 euros dont 4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Simon BAZIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 663 636 - SAINT MALO.
www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 33792.RLS
Date de réalisation du diagnostic : 31/07/2025
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,00% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 570 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 € et 2 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
