Hôtellerie et restauration 15 pièces 359 m² à vendre à Boisse

Propriété de caractère - Grand gîte et/ou maison familiale - 25 couchages - Domaine exceptionnel Dans un environnement naturel préservé, sans nuisance ni voisinage direct, découvrez une propriété rare offrant une double vocation : investissement locatif saisonnier rentable et lieu de vie familial intergénérationnel. Implantée sur plus de 4,5 hectares de terrain, la propriété bénéficie d'un calme absolu, d'une belle vue dégagée et d'un cadre idéal pour se retrouver ou accueillir. Le bien en quelques mots : Environ 350 m² habitables Jusqu'à 25 couchages Grande pièce de vie avec volumes et charme de l'ancien Piscine Terrain de plus de 45 000 m² Aucun voisin immédiat, aucune nuisance Bâtiment en pierre avec caractère 1. Un investissement locatif saisonnier déjà en place La propriété est actuellement exploitée en grand gîte de groupe, avec une activité touristique existante. Chiffre d'affaires moyen : environ 50 000 € / an Exploitation en place et fonctionnelle Positionnement actuel volontairement simple (principalement plateforme type Grands Gîtes) Potentiel réel d'évolution important : développement des canaux de réservation optimisation du taux de remplissage montée en gamme de l'offre événements (mariages, séminaires, retraites) 2. Une vraie maison familiale intergénérationnelle Au-delà de l'activité touristique, le lieu se prête parfaitement à une vie de famille élargie : résidence principale ou secondaire accueil enfants, petits-enfants, famille sur place indépendance des espaces vie à plusieurs générations sans promiscuité cadre de vie isolé mais accessible Un lieu pensé autant pour vivre ensemble que pour recevoir ponctuellement Une propriété hybride rare : rentable en location saisonnière modulable en résidence familiale ou mix des deux selon les projets de vie Prix de vente : 630 000 € FAI (charge acquéreur) Mobilier inclus (valeur déductible des frais de notaire) Dossier complet sur demande Votre conseiller eXp Realty : Delphine MACHOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889 330 494 BERGERAC Surface : 359 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2025 Consommation énergie primaire : 186 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 154.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 466 € et 10 102 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).