Description
Notre agence MARC VERNIER IMMOBILIER vous présente, dans un environnement calme, résidentiel et privilégié au coeur de Besançon, cet ensemble immobilier rare de deux maisons indépendantes implantées sur un même emplacement, offrant une combinaison unique de prestige, volumes, polyvalence et potentiel patrimonial.
Maison principale - Propriété contemporaine de 357 m²
Édifiée à l'origine en 1970 sur un sous-sol complet, la maison a bénéficié il y a une douzaine d'années d'une extension apportant luminosité, élégance et confort. La surface totale de 357 m² se déploie sur trois niveaux, offrant une grande polyvalence d'usage.
Dès l'entrée, réalisée par l'extension, le ton est donné : de grandes baies vitrées baignent les espaces de lumière naturelle et ouvrent sur une vaste terrasse orientée plein sud. Le rez-de-chaussée accueille une première pièce de vie composée d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte entièrement équipée haut de gamme, prolongée par une spacieuse arrière-cuisine offrant de nombreux rangements ainsi qu'un espace buanderie.
Ce niveau propose également un salon, une seconde très vaste pièce de vie, une magnifique suite parentale, une chambre supplémentaire, un espace bureau, une salle d'eau et un WC indépendant. Depuis l'espace bureau, un escalier mène à une seconde suite parentale, bénéficiant d'un balcon avec vue dégagée sur le terrain de la propriété.
Un étage entièrement indépendant, accessible par un escalier extérieur, complète ce bien rare. Il se compose de trois appartements de 30 à 40 m² chacun, offrant de multiples possibilités : revenus locatifs, activité professionnelle, accueil familial ou espace indépendant.
Le sous-sol complet permet le stationnement de trois véhicules et comprend également une cave, une buanderie, un atelier ainsi que de nombreux espaces de rangement.
Les extérieurs ont fait l'objet d'un aménagement soigné : un portail élégant ouvre sur une cour accueillante, un jardin privatif verdoyant, une belle terrasse conviviale et un terrain de pétanque, parfait pour les moments de détente.
La toiture a été récemment rénovée.
Seconde maison : Demeure des années 1930 à rénover.
Située sur le même emplacement, cette maison indépendante construite dans les années 1930 développe une surface habitable de 208 m², répartie en 6 pièces, dont 3 chambres.
À rénover entièrement, elle représente une opportunité de valorisation pour les amateurs de projets architecturaux ou les investisseurs. Son cachet d'époque, ses volumes généreux et son implantation sur un site privilégié offrent un potentiel remarquable pour la création d'une résidence indépendante, d'une maison d'amis, d'un projet locatif ou d'un usage professionnel.
Un ensemble immobilier aux multiples perspectives
Ce bien unique s'adresse à :
Une famille souhaitant conjuguer résidence principale de standing et projet secondaire,
Un investisseur à la recherche d'un fort potentiel de valorisation,
Un projet intergénérationnel ou professionnel.
Surface : 565 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2025
Consommation énergie primaire : 188 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 65 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 360 € et 7 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
#66d
