Description
iad France - Aurélie Delage vous propose: Bien d'exception
Très belle propriété en pierre, ancienne grange, d'environ 430 m2 habitables, située à Montet-et-Bouxal (Lot - 46), dont la rénovation de haute qualité a su respecter l'âme du lieu et apporter une touche de modernité.
Découvrez cette magnifique bâtisse, divisée en quatre espaces de vie distincts, actuellement exploités en trois gîtes et une habitation principale.
Gîte 1 & Gîte 2 : rez-de- chaussée
-Superficie : environ 70 m2 chacun
-Composition : deux chambres, grande pièce de vie avec cuisine équipée, salle d'eau avec WC, 2 espaces extérieurs privatifs
Gîte 3 : 1er et 2ème étage gauche
-Superficie : environ 135 m2
-Composition : quatre chambres, grande pièce de vie, cuisine équipée, salle de bain, WC, terrasse avec accès au parc paysager
Habitation principale : 1er et 2ème étage droite
-Superficie : environ 154 m2
-Composition : quatre chambres, grande pièce de vie, cuisine équipée, salle de bain, WC, terrasse avec accès au parc paysager
Aucun travaux à prévoir !
Cette propriété est idéale pour ceux qui souhaitent investir dans un projet de location saisonnière tout en profitant d'une résidence principale confortable et spacieuse.
Elle est également parfaite pour une grande famille, un rapprochement familial, un habitat collectif.
Magnifique parc paysager arboré de 5 ha environ, très bien exposé et au calme, idéal pour profiter de moments de détente en plein air et offrant notamment une grande piscine, un terrain de pétanque, des jeux d'enfants.
Très joli environnement, belle exposition, beaucoup de charme.
Le Haut Ségala dans le Lot, est une région préservée en altitude qui offre de nombreuses activités touristiques, des randonnées (chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, ...), des paysages à couper le souffle (Lac du Tolerme à 7 min, châteaux, villages médiévaux, grottes, gouffre, ...).
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 511535627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 433 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/01/2025
Consommation énergie primaire : 200 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 660 € et 7 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
