Description
Au coeur du prestigieux vignoble cognaçais, dans le cru recherché de la Petite Champagne, ce remarquable corps de ferme charentais, ancien domaine viticole, déploie toute son authenticité et son élégance sur un ensemble foncier de 24 403 m2.
Dès l'entrée, les deux majestueux porches charentais confèrent au lieu un caractère rare et préservé. Ils ouvrent sur une cour intime, autour de laquelle s'organise la propriété, dominée par une maison de maître pleine de charme, aux volumes généreux et aux éléments d'époque remarquablement conservés.
La demeure principale offre six chambres ainsi que de belles pièces de réception, comprenant un salon et une salle à manger d'environ 25 m2 chacun, sublimés par leurs cheminées en marbre. L'ensemble est complété par une salle d'eau, une salle de bains et deux WC. L'intérieur, nécessitant une rénovation, constitue une opportunité rare de révéler tout le potentiel de cette propriété de caractère.
Deux habitations indépendantes viennent enrichir ce domaine et permettent d'envisager différents usages. La première maison, conçue à l'origine pour un usage familial, dispose de deux chambres, d'un salon, d'une cuisine avec arrière-cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC. La seconde habitation, aujourd'hui exploitée en location, se compose également de deux chambres, d'une cuisine, d'un salon agrémenté d'un authentique four à pain, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'un WC, offrant un cadre chaleureux et typique.
Les dépendances, nombreuses et pleines de potentiel, témoignent du passé viticole du domaine. Certaines ont été repensées pour accueillir des espaces fonctionnels tels qu'une buanderie, une cuisine de transformation ou encore des celliers, tout en conservant leur authenticité.
Le parc, véritable écrin de nature, complète harmonieusement l'ensemble. Il se compose d'un petit étang, d'un potager, d'un verger et d'une plantation de chênes truffiers, offrant un environnement paisible et bucolique, avec une vue dégagée sur la campagne vallonnée environnante.
Sur le plan technique, la propriété bénéficie d'équipements récents et performants, incluant une pompe à chaleur couplée à une chaudière à condensation, une microstation pour l'assainissement ainsi que des menuiseries en double vitrage pour les habitations rénovées.
Idéalement située entre Cognac, Angoulême, Villebois-Lavalette et Barbezieux-Saint-Hilaire, à proximité des axes principaux, cette propriété conjugue accessibilité et cadre de vie privilégié.
Ce bien rare s'adresse à une clientèle en quête d'un lieu de vie authentique ou d'un projet d'envergure. Il se prête parfaitement à une activité d'hébergement haut de gamme, à l'événementiel ou encore à l'implantation d'une activité professionnelle dans un environnement d'exception.
Assainisement : microstation Fibre - Taxe foncière : 2299 EUR - Diagnostics à jour - DPE D (242 kWh/m2/an) - GES C (24 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3280 EUR et 4500 EUR - Prix : 589 000 EUR (honoraires d'agence inclus - 4,24 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 565 000 EUR - Référence annonce : SNM_4905 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le [Coordonnées masquées] ou écrivez-lui sur [Coordonnées masquées]
Surface : 440 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/01/2024
Consommation énergie primaire : 242 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 280 € et 4 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
