Description
Hameau privatif de prestige avec gîtes et chambres d'hôtes - Le Luc (Provence Var)
À seulement 5 minutes de toutes commodités, 10 minutes du péage autoroutier, 15 minutes de la gare TGV, 40 minutes de Saint-Tropez et 1 heure des aéroports de Nice et Marseille, cette propriété d'exception bénéficie d'une situation idéale au coeur de la Provence, entre Toulon et les Gorges du Verdon. Véritable hameau privé, elle conjugue authenticité, élégance et sérénité.
Édifié sur un parc paysager clos d'environ 4 000 m², le domaine révèle toute la richesse des essences méditerranéennes : pin parasol centenaire, oliveraie en production, cyprès, platanes majestueux, figuier, citronnier, tilleul... Les espaces extérieurs invitent à la convivialité avec une terrasse de réception de 150 m² et sa cuisine d'été sous les platanes, une élégante piscine (9,5 x 4,5 m) et ses plages de 100 m² accompagnées d'un pool house de 30m², un terrain de pétanque et une fontaine en pierre de taille. Plus de 12 véhicules peuvent être accueillis dans l'espace de stationnement privé. L'ensemble est sécurisé par un portail majestueux en ferronnerie motorisé, véritable signature d'entrée.
La surface habitable totale d'environ 480 m² se répartit entre trois habitations indépendantes :
- La bastide principale ≈ 250 m²
Climatisée et bâtie autour du pigeonnier originel, elle offre une atmosphère unique grâce à ses murs de pierre de 80 cm et ses nombreuses ferronneries intérieures et extérieures réalisées par des artisans d'art. Elle se compose d'une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, élégants espaces de réception, bibliothèque, cheminée à foyer ouvert, buanderie et hall d'entrée avec digicode. Côté nuit, elle propose six suites, dont une master de 33 m², toutes bénéficiant d'aménagements sur mesure et de prestations de grand standing.
- La deuxième habitation sur deux niveaux ≈60m²
Avec entrée indépendante, espace extérieur privatif et terrasse ombragée, elle dispose d'une cuisine équipée, séjour, deux chambres, salle d'eau et climatisation intégrale.
- La troisième habitation de plain-pied ≈150m²
Raffinée et confortable, elle comprend une cuisine ouverte sur salle à manger/salon d'hiver, un salon/bibliothèque, trois chambres dont deux suites avec dressing et salle d'eau, arrière-cuisine, buanderie et cheminée au gaz et climatisation.
Aspect financier & potentiel d'exploitation :
Cette propriété se prête idéalement à une exploitation touristique immédiate car vendu intégralement meublée, avec un chiffre d'affaires potentiel pouvant atteindre 100 000 € par an :
- Bastide principale exploitable immédiatement en chambres d'hôtes : 5 suites ≈45 K€/an.
- 2e habitation libre, avec un potentiel gîte : ≈25 K€/an.
- 3e habitation actuellement louée en meublé (1 700 €/mois) ou exploitable en gîte : ≈30 K€/an.
Alliance rare de charme provençal, de matériaux d'exception et de potentiel économique, ce domaine constitue à la fois une résidence de prestige et un investissement de grande valeur.
Prix de vente : 1 470 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Gunter GARNIER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 493216667
Surface : 480 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2025
Consommation énergie primaire : 142 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 280 € et 4 490 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
