Description
iad France - Caroline Valot vous propose : Uzès centre historique !
Propriété d'exception avec splendide jardin de curé... en plein cOEur d'Uzès !
Prestigieux ensemble immobilier de 690 m² environ comprenant la maison principale + 2 appartements - 1 garage - 1 local commercial
Idéalement située, cette propriété rare et remarquable conjugue élégance architecturale, volumes généreux et un potentiel exceptionnel. Organisée autour d'un ravissant jardin arboré, elle offre un cadre de vie unique tout en bénéficiant d'un emplacement central.
A peine passé le porche d'entrée, vous serez transportés en plein cOEur d'un véritable havre de paix, où le temps semble s'être arrêté...
La maison principale de 525 m² environ développe de superbes espaces de réception et comprend 5 chambres et 3 salles d'eau/bains.
Dès l'entrée, une somptueuse pièce de 45 m² environ impressionne par ses volumes et son magnifique escalier à quart tournant. Un vaste bureau sous de superbes voûtes offre un espace de travail ou de réception d'un charme incomparable.
Au premier étage, le palier dessert une élégante bibliothèque, une salle à manger et une cuisine. Un dégagement mène au salon ainsi qu'à deux belles chambres avec salle de bains commune.
Vous trouverez également une buanderie, une vaste chambre avec salle de bains, ainsi qu'un second salon, idéal pour un espace familial ou intimiste.
Au second, un salon, un séjour, une cuisine et deux chambres.
Enfin, le dernier niveau propose de grands greniers entièrement exploitables, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans la totalité.
La propriété comprend également deux appartements indépendants (chauffage au gaz, DPE différent de la maison principale) :
- un appartements de 88 m² environ au 1er étage (séjour, cuisine, trois chambres et salle de bains)
- un appartement de 80 m² environ au 2ème étage (séjour, cuisine, une chambre et salle de bains)
À cela s'ajoute, au rez-de-chaussée un local commercial de 55 m² environ offrant une opportunité rare en centre-ville.
En complément : garage, nombreuses caves voûtées, ateliers.
Un grand potentiel avec des travaux à prévoir.
Cette incroyable propriété est idéale pour une résidence familiale, un projet de chambres d'hôtes ou un investissement patrimonial de grande qualité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT A indice 4. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Valot EI (ID 13269), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 524556149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Surface : 690 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2025
Consommation énergie primaire : 121 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 100 € et 5 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
