Maison et villa de prestige 18 pièces 976 m² à vendre à Limoux

Nichée au coeur des collines de Limoux, cette propriété viticole de prestige s'étend sur plus de 17 hectares, dont 10 hectares de vignes, et propose un ensemble bâti de plus de 1 000 m² habitables répartis sur trois demeures de caractère. Un véritable havre de paix au charme rare, offrant une vue époustouflante sur la campagne environnante, sans aucun vis-à-vis. L'espace intérieur se compose de trois habitations indépendantes : une ancienne écurie fin XIXe rénovée avec élégance par l'architecte Henri Castella, proposant toit cathédrale, sol en travertin, 4 chambres, piscine et cuisine d'été ; une maison de maître familiale de 1848 avec 5 chambres, sols anciens en tomette et grande cheminée ; et enfin, une ferme rénovée en 2011 de plus de 400 m², avec cuisine américaine, vaste salon, salle de jeux, verrière panoramique, 5 chambres et un potentiel de transformation en salle de sport ou cinéma privé. À cela s'ajoute un appartement indépendant de 53 m², ainsi qu'une cave viticole de 500 m² sur deux niveaux, parfaitement équipée (cuves inox et béton, stockage climatisé), permettant une production de 800 hl par an. Un hangar de 200 m² et un auvent métallique complètent l'ensemble. Le parc naturel, composé de vignes, prairies, bois et garrigues, garantit tranquillité et biodiversité. Idéal pour un projet de chambres d'hôtes, un lieu événementiel ou une exploitation viticole ambitieuse. Commodités à proximité : commerces, écoles, gare de Limoux à 10 minutes, aéroport de Carcassonne à 30 minutes. DPE : C / GES : C Estimation des dépenses annuelles : entre 2 800 € et 3 850 €. Un bien rare pour les amateurs de patrimoine et de nature, à découvrir sans attendre. Surface : 976 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2022 Consommation énergie primaire : 98 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 800 € et 3 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)