Maison et villa de prestige 2 pièces 360 m² à vendre à Cruzy

À VENDRE BÂTISSE DE CARACTÈRE À RÉNOVER XVII? SIÈCLE PLUS DE 350 M2 DÉPENDANCE RÉNOVÉE T2 BIS JARDIN PRIVATIF MULTIPLES PROJETS POSSIBLES Dans l'Hérault, au coeur du village de Cruzy, anciennement fortifié, découvrez cette bâtisse historique datant du XVII? siècle, un bien rare destiné aux amateurs de rénovation et de patrimoine. Implantée sur une parcelle de 447 m2, la propriété se compose de deux parties distinctes : une dépendance entièrement rénovée et une bâtisse principale à rénover intégralement, offrant un potentiel exceptionnel. Une dépendance rénovée pour vivre sur place :D'une surface d'environ 66 m2, la dépendance de type T2 bis est entièrement rénovée et permet de s'installer immédiatement sur le site pendant la durée des travaux.Elle se compose d'un séjour avec poêle à bois, ouvert sur une cuisine aménagée, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'un WC indépendant, d'une chambre, ainsi que de deux pièces supplémentaires, idéales pour une chambre d'enfant, un bureau ou un espace polyvalent. Une bâtisse historique à réinventer :La bâtisse principale, d'une surface de plus de 350 m2 répartis sur 4 niveaux, nécessite d'importants travaux de rénovation. Chargée d'histoire -- elle abritait autrefois une armurerie -- elle conserve de magnifiques éléments anciens, notamment un escalier remarquable desservant l'ensemble des niveaux. Ce bien s'adresse à des acquéreurs passionnés, souhaitant donner vie à un projet ambitieux : grande maison familiale de caractère, création de gîtes ou chambres d'hôtes, division en logements atypiques, projet patrimonial ou artistique. Un extérieur à façonner :Le jardin, privatif et sans vis-à-vis, offre un espace extérieur à aménager selon vos envies, en parfaite harmonie avec le caractère du lieu. Un projet exigeant mais rare :Des travaux conséquents sont à prévoir, mais le potentiel de transformation est exceptionnel. Cette bâtisse représente une opportunité unique de créer un bien hors norme, dans un village de charme, riche de son histoire. Informations complémentairesDPE : C GES : ATaxe foncière : 550 EUR / an Vidéos complètes du bien disponibles sur demande. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations et échanger sur les possibilités qu'offre ce bien. Contact : Salomé FABRE, agissant en qualité d'agent commercial inscrit au Registre spécial des Agents commerciaux sous le numéro 897 875 787 R.S.A.C. BéziersTél : [Coordonnées masquées]Mail : [Coordonnées masquées] Surface : 360 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2024 Consommation énergie primaire : 168 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 € et 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).