Description
Vivez votre rêve : Ferme de caractère avec gîtes, chambres d'hôtes et potentiel incroyable à Feugarolles
Vous rêvez de changer de vie et d'ouvrir votre propre activité de gîtes et chambres d'hôtes ? Ce domaine de caractère, situé à Feugarolles, offre tout ce qu'il faut pour concrétiser vos ambitions. Avec ses 20 pièces, ses 403 m² habitables, ses dépendances et son vaste terrain arboré, ce lieu chargé d'histoire est une opportunité rare pour se lancer dans l'hébergement touristique.
Un cadre idéal pour accueillir vos hôtes
Sur une parcelle de 3 568 m² plantée d'arbres fruitiers, cette ferme en pierres s'impose par son charme authentique et son potentiel. La piscine sécurisée avec liner neuf, véritable atout détente, ajoutera une valeur indéniable à votre future activité. La proximité de la voie verte, idéale pour les amateurs de vélo et de randonnée, renforce encore l'attractivité du lieu auprès de vos futurs clients.
L'habitation principale : pour une vie familiale confortable
La maison principale de 130 m² offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Elle comprend une véranda lumineuse, un séjour convivial, une cuisine équipée, un bureau, deux chambres, une salle d'eau, un WC, une buanderie et une arrière-cuisine. Cet espace est parfait pour votre résidence personnelle tout en exploitant le reste de la propriété pour votre activité.
Un espace d'accueil déjà opérationnel
La propriété dispose déjà de cinq chambres d'hôtes parfaitement aménagées, chacune avec sa salle d'eau privative. Deux se trouvent à l'étage de la maison principale, et trois autres sont situées dans un espace dédié, dont une chambre familiale pouvant accueillir 4 personnes. Ce cadre clé en main permet de démarrer rapidement votre activité d'accueil.
Des logements supplémentaires pour optimiser vos revenus
En plus des chambres d'hôtes, le domaine inclut quatre locations annuelles meublées qui, à elles seules, génèrent un revenu de 2 000 €/mois. Ces logements sont une véritable valeur ajoutée, garantissant des rentrées financières stables tout au long de l'année.
Des dépendances et équipements modernes
Pour compléter cet ensemble, vous profiterez d'un garage de 72 m², d'un atelier de 47,7 m² avec mezzanine de 56 m² (charpente refaite) et d'une dépendance de 26,6 m². Côté équipements, tout est pensé pour réduire vos coûts d'exploitation : panneaux photovoltaïques, chauffe-eau thermodynamique, et piscine rénovée.
Vendu prêt à exploiter
Autre atout majeur pour les porteurs de projet : le domaine est vendu avec tout le mobilier lié à l'exploitation des chambres d'hôtes et des locations meublées. Une solution idéale pour débuter sans avoir à investir davantage dans les aménagements.
Votre nouveau départ commence ici
Avec ce lieu d'exception, vous offrez à vos futurs visiteurs une immersion dans un cadre authentique et chaleureux, tout en bénéficiant d'une infrastructure déjà en place. Ce domaine est prêt à devenir le coeur de votre nouvelle aventure.
N'attendez plus pour faire de ce rêve une réalité. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique. Votre activité de gîtes et chambres d'hôtes n'attend que vous ! 😊
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.912840
Référence annonce : 340936160236
Date de réalisation du diagnostic : 15/03/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 2 020 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
