Description
iad France - Christophe Sudre vous propose: Magnifique ensemble immobilier de Maison, Gîtes, Salle de réception, Bungalow et garage et dépendances de 530m² sur un terrain de 3345m² au cOEur de la cité médiévale de Guérande.
Cette propriété unique, datant de 1948, offre un total de 20 pièces réparties sur deux étages, faisant de ce lieu un véritable havre de paix et de convivialité pour accueillir des familles, des groupes d'amis ou des événements spéciaux.
Le complexe se compose de :
- une maison de 1990 de 180 m2 dont plus de 130 m2 habitables très lumineuse, avec une grande entrée, un grand séjour triple avec cheminée et cuisine ouverte et équipée, une buanderie, 3 chambres, une mezzanine, 2 salles d'eau, 2 wc et une grande terrasse.
- Une maison en pierres répartie en 5 gites de 2 ou 3 pièces de 35 à 70 m2 chacun (avec sanitaires, wc et cuisine pour chaque gite indépendant et un petit jardin).
- Un gite en duplex indépendant de 64 m2 avec 2 chambres.
- Une salle de réception de 127 m2 dont 79 habitables avec cuisine, wc, local technique et un salle de détente (jacuzzi) et terrasse.
- Un bungalow d'une chambre et des dépendances (garage, chaufferie et buanderie) viennent compléter cet ensemble.
Les équipements de confort sont présents, tels que la fibre optique, volets roulants, double vitrage...
Les gites nécessiteront une rénovation énergétique avec des DPE classés de E à G pour la consommation énergétique et de B à C pour les émissions à effet de serre.
À l'extérieur, le vaste terrain arboré propose un cadre paisible, l'aménagement paysager soigné ajoute une touche de charme supplémentaire à cette propriété d'exception.
Situé à proximité de nombreux points d'intérêt, cet ensemble immobilier représente un lieu de séjour idéal pour découvrir Guérande et sa région ainsi que le golf à proximité.
Une occasion unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception, idéal pour un projet de gîtes ou de maison d'hôtes. N'attendez plus pour concrétiser votre rêve immobilier en vous offrant ce lieu magique chargé d'histoire.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Sudre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 422332718, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 530 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2025
Consommation énergie primaire : 204 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 € et 2 490 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
