Description
Édifiée au début du XIX siècle sur une parcelle de 1 741 m2, cette magnifique maison de Maître séduit par la noblesse de ses matériaux, la générosité de ses volumes et le charme intact de ses éléments décoratifs d'époque. Son parc paysager et arboré, à l'abri des regards, apporte une atmosphère rare et préservée.
Située à proximité immédiate du centre-ville de Marvejols, la propriété se compose de quatre ensembles bâtis distincts, offrant de nombreuses possibilités d'usage : résidence principale de prestige, activité d'accueil, investissement locatif, ou projet familial.
La maison principale, d'une superficie habitable de 402 m2 desservie par une entrée principale et de larges baies vitrées ouvertes sur le parc.
Le rez-de-jardin comprend un double salon aux parquets, plafonds et cheminées remarquables, une salle à manger avec sa cheminée en pierre de taille, une cuisine avec cellier, un bureau aux boiseries 19ième pouvant être aménagé en chambre, deux pièces aux plafonds en voûtes croisées d'ogive et un WC.
Les étages sont desservis par un magnifique escalier en pierre.
Le premier étage comprend cinq chambres spacieuses bénéficiant pour certaines d'un cabinet de toilette privatif et d'un secrétaire clos par des boiseries, cet espace nuit dispose également de deux salles de bains.
Le deuxième étage est composé de deux chambres spacieuses et d'une salle de bains.
Les combles sont aménageables.
La maison dispose de deux caves et d'une chaufferie au sous-sol.
La maison du cochet :
Ce bâtiment, accessible par une entrée indépendante est composé de deux appartements T3 d'une superficie de 55 et 59 m2 situés respectivement au premier et deuxième étage.
Ces deux appartements sont actuellement loués 360 EUR et 310 EUR par mois.
Ce bâtiment dispose de trois pièces annexes au rez-de-chaussée.
L'appartement duplex :
Cet appartement de type 3, d'une superficie habitable d'environ 55 m2 dispose d'une entrée privative indépendante.
Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte au premier niveau.
Le deuxième niveau est composé de deux chambres et d'une salle d'eau.
Cet appartement est libre de toute location ou occupation.
Le bâtiment annexe :
Ce bâtiment d'une superficie de 270 m2 est composé de trois garages au rez-de-chaussée (superficie totale des garages : 116 m2).
L'étage est composé d'un ensemble de trois pièces sur dalle d'une superficie totale de 78 m2, cet espace peut être aménagé en appartement.
Les combles sont aménageables.
L'ensemble du bâti nécessite des travaux de rénovation pour correspondre aux standards actuels en matière d'habitation.
Cet ensemble immobilier exposé plein sud bénéficie d'éléments architecturaux remarquables : planchers de marqueteries, cheminées, moulures au plafond, grandes ouvertures apportant beaucoup de luminosité, bel escalier en pierre desservant les étages ....
La couverture en lauze de Schiste a été refaite en 2022.
Cette maison de par sa situation, ses prestations exceptionnelles et son habitabilité pourrait être valorisée en habitation principale avec locatifs, au travers d'un projet d'accueil ....
Pour tout renseignement concernant ce bien ou pour le visiter, merci de contacter l'agence Rocher Immobilier.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Surface : 554 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2025
Consommation énergie primaire : 307 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 275 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 19 890 € et 26 970 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
