Description
Au coeur de la campagne vallonnée d'Étriac, cette magnifique propriété en pierre développe un véritable havre de paix, sans aucun vis-à-vis. Le panorama à 360o sur les champs et les collines environnantes offre une sensation rare d'espace et de liberté, idéale pour un projet de résidence principale de charme, de maison de famille ou d'activité haut de gamme de gîtes et chambres d'hôtes ou de gîtes équestres. La propriété repose actuellement sur une parcelle de près de 4000 m2. Mais il est possible de faire l'acquisition de la parcelle attenante, située sur le pourtour et d'une surface de près de 10 ha.
Une authentique ferme charentaise rénovée
Ancienne ferme charentaise organisée autour d'une grande cour fermée, la propriété s'ouvre par un superbe porche en pierre qui donne immédiatement le ton : cachet, authenticité et caractère. Les façades en pierre, les toitures en tuiles, les volets traditionnels et les volumes généreux composent un ensemble parfaitement cohérent, mariant charme de l'ancien et confort actuel.
Quatre logements indépendants aux multiples possibilités
Les anciennes dépendances four à pain, toits à cochons, grange, remises ont été entièrement repensées et transformées en 4 logements indépendants, chacun avec son entrée et son extérieur privatif. Ce découpage permet d'envisager de nombreuses configurations :
accueil touristique haut de gamme (gîtes, séjours bien-être, séminaires intimistes),
habitat multigénérationnel,
ou combinaison résidence principale + revenus locatifs.
Les intérieurs conservent des éléments de caractère (murs en pierre, volumes de grange, ouvertures sur la campagne) tout en offrant fonctionnalité et confort.
Un environnement exceptionnel, sans voisinage
La propriété bénéficie d'un environnement totalement préservé, sans voisin immédiat ni nuisance. Les différentes terrasses et espaces extérieurs profitent d'une vue dégagée sur les vallons et les cultures, avec des levers et couchers de soleil spectaculaires. Le terrain, en grande partie en pelouse et prairies, permet d'envisager potager, verger, chevaux ou tout projet paysager de standing.
Étriac, le charme discret du Sud Charente
Située sur la commune d'Étriac, petit village typique du Sud Charente, la propriété profite d'un cadre rural authentique tout en restant à distance raisonnable des principaux pôles de services. Étriac se trouve à environ 20 minutes d'Angoulême, avec sa gare TGV (Paris, Bordeaux...), ses équipements culturels et ses zones commerciales, et à proximité des bourgs dynamiques de Blanzac, Châteauneuf ou Barbezieux pour les écoles, commerces, santé et marché hebdomadaire.
La région, réputée pour ses paysages vallonnés, ses vignobles, ses sentiers de randonnée et son art de vivre, attire une clientèle en quête de nature, de calme et de patrimoine architectural.
Fosses septiques (3) aux normes 4G - Taxe foncière : 2516 EUR - Diagnostics à jour - DPE D (226 kWh/m2/an) - GES B (9 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4270 EUR et 5840 EUR - Prix : 727 000 EUR (honoraires d'agence inclus - 3,71 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 700 000 EUR - Référence annonce : SNM_4935 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le [Coordonnées masquées] ou écrivez-lui sur [Coordonnées masquées]
Surface : 410 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2026
Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 270 € et 5 840 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
