Bien immobilier de rendement 24 pièces 620 m² à vendre à Salon-de-Provence

A vendre, dans un environnement naturel de plus de 4 hectares, au coeur de la Plaine de La Crau à Salon de Provence, découvrez cet ensemble immobilier rare développant environ 620 m² habitables, comprenant deux maisons principales, 5 appartements, une piscine avec pool-house, un hangar de 185 m² et une oliveraie. Accessible par un petit chemin, la propriété dévoile face à un très beau verger d'oliviers, la première maison principale, élevée d'un étage (R+1), d'environ 209 m² habitable. Elle est organisée en deux appartements de type T3 (135 m² et 74 m²) et peut aisément être réunifiée pour constituer une vaste habitation familiale. Elle bénéficie d'un jardin plat et arboré agrémenté d'une piscine de 9,50 x 5 mètres avec plage dallée et pool-house. La seconde maison, mitoyenne et de plain-pied, offre une surface habitable d'environ 117 m². Elle comprend trois chambres, une agréable pièce de vie ouverte sur la terrasse et le jardin, une grande cuisine équipée, une salle de bain et des WC indépendants. Un second ensemble accueille cinq appartements actuellement loués en meublé, assurant un rendement locatif immédiat. Il se compose de deux T2 de plain-pied avec un extérieur, de deux T3 dont un avec un extérieur ainsi qu'un T4 avec balcon et cour. Les revenus locatifs annuels s'élèvent à 46 233 €, avec un potentiel d'optimisation supplémentaire selon l'exploitation des logements disponibles. Un vaste hangar de 185 m² comprenant trois ateliers complète l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'usage (stockage, activité artisanale ou agricole). Les habitations disposent de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage électrique et/ou de climatisations / Pompe à chaleur. L'alimentation en eau est assurée par forage. L'assainissement est réalisé par deux fosses septiques, dont une récente. L'oliveraie, implantée dans l'aire AOP Huile d'Olive de Provence, comprend 1 200 oliviers plantés en 2001, répartis sur quatre variétés. Du potentiel à exploiter pour cette grande propriété: Projet familiale plus revenus locatifs, activité agricole ou une combinaison habitation et activité professionnelle. A découvrir ! Prix de vente : 1 100 000 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Céline CATHELINAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822741120 - Salon de Provence. Surface : 620 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2021 Consommation énergie primaire : 198 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 198 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 110 € et 2 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) #66d