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Bien immobilier de rendement 10 pièces 276 m² à vendre à Plaissan

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€669,000

Prix au m²

€2,424

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

276 m²

Localisation

Département

Hérault

Ville

Plaissan

Description

Propriété 276m² + 5 logements + piscine chauffée - Rentabilité >13% - Plaissan / Pézenas 💥 OPPORTUNITÉ RARE - RENTABILITÉ + QUALITÉ DE VIE À Plaissan, à quelques minutes de Pézenas et aux portes de la garrigue, découvrez une maison de caractère aux multiples possibilités*, idéale pour vivre, investir ou entreprendre. 🏡 LE BIEN ✔️ 276 m² habitables ✔️ Terrain arboré de 1055 m² ✔️ Piscine chauffée + cuisine d'été ✔️ Parking sécurisé ✔️ Climatisation + cheminée ✔️ Double vitrage 💡 CONFIGURATION UNIQUE (TRÈS RECHERCHÉE) 👉 1 grand appartement T3 d'environ 100 m² * Suite parentale ~25 m² * 2ème chambre avec salle de bain * Idéal résidence principale 👉 + 4 logements indépendants (studio & T2 de 25 à 60 m²) * Entrées privatives * Terrasses privées * Accès piscine 💰 RENDEMENT & POTENTIEL ✔️ +7,5% brut en résidence principale + locatif ✔️ +13% brut possible en exploitation totale ✔️ Loyers actuels : 450 à 650€ / mois / lot ✔️ Forte demande locative (courte et longue durée) 🚀 Encore du potentiel : * Création de logements supplémentaires * Projet **Airbnb / gîte / maison d'hôtes** * Ajout espace bien-être / spa 📍EMPLACEMENT ✔️ Village dynamique avec écoles, commerces, maison de santé ✔️ À 20 min de Mèze et Marseillan (étang de Thau) ✔️ À 35 min de Montpellier, Béziers, Sète ✔️ Accès A9 / A75 à moins de 10 min 🛠️ INFOS COMPLÉMENTAIRES ✔️ Maison construite en 1980 ✔️ Rénovations & agrandissements (2008 & 2012) ✔️ Toiture et bien entretenus régulièrement ✔️Pas de copropriété, le bien est en monopropriété ✔️ Taxe foncière : 1285 €/an 💬 POUR QUI ? ✔️ Investisseur (rentabilité immédiate) ✔️ Famille avec projet locatif ✔️ Entrepreneur (tourisme / location courte durée) 📩 Contactez-moi pour plus d'informations et photos supplémentaires 💰 Prix : 669 000 € DPE C GES A - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3290 € et 4500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.