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Maison et villa de prestige 3 pièces 107 m² à vendre à Lougratte

leboncoin il y a 6 mois

Prix de vente

€149,500

Prix au m²

€1,397

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier de luxe

Transaction

Vente

Type de bien

Maison et villa de prestige

Sous-type de bien

Bastide

Nb pièces

Surface

107 m²

Localisation

Département

Lot-et-Garonne

Ville

Lougratte

Description

EXCLUSIVITÉ - ISP. SITUATION : Dans un environnement paisible et sans nuisances, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de Lougratte et idéalement située à mi-chemin entre Cancon et Castillonnès, une charmante bastide classée parmi les plus beaux villages de France. HABITATION: Cette ancienne gare des années 1920 s'étend sur deux niveaux et offre: une lumineuse véranda d'environ 38 m² constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéale pour profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année. Une cuisine indépendante, une salle d'eau et une pièce polyvalente (bureau ou chambre d'appoint) complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez un palier d'environ 13 m² pouvant accueillir un espace détente, bureau ou une autre chambre ainsi qu'une grande chambre d'environ 17 m². CONFORT: La maison dispose de menuiseries en simple vitrage, à l'exception de la véranda équipée de triple vitrage. Elle est également dotée d'un chauffe-eau au gaz, ainsi que d'une climatisation réversible à l'étage. La toiture a été refaite en 2003 avec une isolation renforcée. TERRAIN: La propriété est implantée sur un terrain d'environ 2 700 m², agrémenté d'un système d'évacuation des eaux et d'un puits. . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 3320 € et 4550 €. Surface : 107 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/08/2025 Consommation énergie primaire : 16 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 365 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 320 € et 4 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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