Description
NORMANDIE, 40 min Caen sud, au coeur de la Suisse Normande, proche de ATHIS VAL DE ROUVRE, belle propriété avec dépendances sur 2,3 hectares - vues dégagées.
Amoureux de la nature, des jardins et des animaux, cette propriété en excellent état saura vous séduire par son environnement paisible et ses nombreuses possibilités !
La maison principale, plain-pied sur sur sous-sol complet, offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour la vie de famille et les amis, deux chambres, une salle de bains avec bains spa et douche, des WC séparés et de nombreux rangements.
Un grenier aménageable permet d'envisager une extension de l'espace habitable selon vos besoins.
Le sous-sol accueille des espaces pratiques pour le rangement et le bricolage.
A l'extérieur, la propriété dispose de dépendances en excellent état, incluant garages, ateliers et espaces de stockage, parfaitement adaptés à un projet agricole, équestre.
L'allée goudronnée facilite l'entrée et le stationnement.
Le terrain de 2,3 hectares, entièrement clos, comprend un vaste jardin, des arbres fruitiers, des espaces dédiés aux animaux et bénéficie de superbes vues dégagées sur la campagne environnante.
Un bien rare à ne pas manquer !
REFERENCE : DL56P/1 - PRIX : 299 620 € HAI Le prix comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit 5.5 % TTC du prix hors honoraires. ALT IMMOBILIER spécialiste de maison à vendre en SUISSE NORMANDE.
NORMANDY, under an hour from the ferry port and landing beaches, near ATHIS VAL DE ROUVRE is this Charming smallholding with outbuildings set on 2.3 hectares - open countryside views.
Set in a peaceful rural environment, this beautifully maintained smallholding offers an ideal lifestyle property with open views and excellent facilities.
The main house is built over a full basement and features a spacious, light-filled living area with open-plan kitchen, perfect for modern living and entertaining. The ground floor includes two bedrooms, a bathroom with shower, separate WC and ample storage. An attic with conversion potential offers further scope to increase the living space if desired.
The basement level provides practical areas for storage, workshop space or technical installations;
Outside, the property benefits from excellent-quality outbuildings, including garaging, workshops and storage, making it well suited to a smallholding, hobby farming, equestrian use or rural business project.
A tarmac driveway ensures easy access and parking .
The land extends to approximately 2.3 hectares, fully enclosed and comprising gardens, fruit trees and animal areas, all enjoying lovely open views across the surrounding countryside.
A rare opportunity for those seeking a country home with land, whether as a family residence, lifestyle change or tourism-related project.
REFERENCE - DL56P/1 - PRICE: 299 620 euros agency fees included. The price includes agency fees charged to the buyer, 5,5 % TTC of the price without the fees.
Agency ALTIMMOBILIER in PONT D'OUILLY Tel : [Coordonnées masquées] - 2 Agencies at your service, specialists in the SUISSE NORMANDE.
Surface : 78 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2025
Consommation énergie primaire : 317 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 317.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 840 € et 2 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
