Maison 3 pièces 95 m² à vendre à Laroche-Saint-Cydroine

C-l'immo vous présente une propriété rare réunissant charme, fonctionnalité et potentiel. Située à LAROCHE SAINT CYDROINE , à quelques minutes en voiture de la gare de Laroche-migennes ligne direct PARIS gare de Lyon ;cette maison de 95 m2 habitables , s'accompagne d'un ensemble de dépendances uniques sur le secteur, offrant de multiples possibilités d'aménagement ou d'activité. Rez-de-chaussée Cuisine séparée, Lumineux salon-séjour de 30 m2, Chambre de plain-pied avec salle d'eau privative, WC indépendant. Étage Grande chambre de 19 m2, Salle d'eau séparée, Grenier de 25 m2 à aménager selon vos projets (chambre, bureau, suite...). Dépendances & annexes La propriété bénéficie d'infrastructures exceptionnelles : Dépendance d'environ 64 m2, Grange / garage de 50 m2, Garage en sous-sol de 39 m2, Cave de 22 m2. Un ensemble parfait pour un artisan, une activité indépendante, un atelier ou du stockage. Extérieurs Terrain de 544 m2, facile d'entretien et pouvant accueillir terrasse, jardin ou stationnement supplémentaire. Atouts Chambre + salle d'eau au rez-de-chaussée, Grand volume de dépendances, Excellent potentiel d'évolution, taxe foncière : 732 EUR, Bien rare dans ce segment. Double vitrage maison en tout à l'égout chauffage gaz de ville Une propriété polyvalente, idéale pour un projet de vie évolutif ou professionnel. Contactez Mr Axel Chicanne au [Coordonnées masquées] immatriculé au RASC du Tribunal de Commerce de Sens sous le numéro 843 509 829 Les risques auxquels ce bien est exposé sont sur le [URL masquée pour votre sécurité] Surface : 95 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2025 Consommation énergie primaire : 216 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 840 € et 2 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).