Description
iad France - Stephanie Douzals vous propose: Maison coup de cOEur avec jardin et garage - Royan quartier Saint-Pierre.
Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Royan, sur les hauteurs du quartier Saint-Pierre, découvrez cette maison pleine de charme offrant un cadre de vie paisible à proximité immédiate, à vélo, de la plage et du marché central.
Dès l'arrivée sur la propriété, on découvre un environnement agréable et verdoyant. Sur la droite, un garage ainsi qu'un atelier offrent de précieux espaces de rangement, tandis que deux véhicules peuvent être stationnés sur la parcelle, un véritable atout dans ce quartier.
L'entrée de la maison se fait par une agréable véranda exposée plein sud, véritable espace de transition entre la maison et le jardin. On y trouve également un WC indépendant ainsi qu'un espace buanderie.
Depuis la véranda, on accède directement à la cuisine ouverte, dotée d'une belle arrière cuisine, qui donne naturellement sur la salle à manger puis sur le salon, créant une belle pièce de vie conviviale d'environ 56 m². Cet espace chaleureux offre également un coin bureau relié à la fibre, idéal pour le télétravail.
Dans le prolongement de la pièce de vie, l'espace nuit propose un WC indépendant sur la gauche, ainsi qu'une salle de bain sur la droite, seule pièce de la maison qui pourra être entièrement rénovée selon les goûts des futurs propriétaires.
Puis pour finir, une grande chambre d'environ 20 m², baignée de lumière, s'ouvre directement sur le jardin et offre une vue apaisante sur la végétation.
À l'étage, une chambre mansardée avec sa salle d'eau et WC pourra accueillir une chambre d'amis, un dortoir ou un espace indépendant.
Le jardin est l'un des véritables coups de cOEur de cette propriété. Arboré de grands arbres, il offre fraîcheur et intimité durant l'été, créant un véritable havre de paix.
Côté confort, la maison dispose :
• d'un chauffage central au gaz
• d'une pompe à chaleur air-air permettant chauffage et climatisation
Enfin, élément particulièrement rassurant pour les futurs acquéreurs : la toiture de la maison sera intégralement refaite en juillet 2026, un investissement important qui sécurise durablement le bien.
La maison nécessitera simplement quelques travaux de rafraîchissement (principalement peintures) permettant aux futurs propriétaires de personnaliser les lieux à leur goût.
Maison chaleureuse, atypique et pleine de charme, elle séduira les acquéreurs à la recherche d'un lieu de vie paisible à Royan.
✨ Un bien coup de cOEur que j'aurai grand plaisir à vous faire découvrir.
📞 Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette jolie pépite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Douzals mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 504848508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 99 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2024
Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 € et 2 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
