Description
Jérôme Leray et Ryan Walters, conseillers immobilier Noovimo vous proposent sur la commune de : Alloinay (79). À vendre,un ensemble immobilier rare et parfaitement adapté à une activité touristique, composé de deux maisons indépendantes, offrant un fort potentiel d'exploitation en gîtes, accueil de groupes, ou événements privés
Cette propriété de caractère offre une activité de gîtes clé en main, parfaitement exploitée et rentable, associée à une élégante maison principale, constituant une opportunité rare pour les investisseurs ou porteurs de projets touristiques.L'ensemble se compose d'uncomplexe de cinq gîtes entièrement indépendants, meublés et aménagés avec soin, permettant une capacité d'accueil totale de 27 personnes. Chaque gîte dispose de son espace extérieur privatif, agréablement ombragé par des vignes vierges. Les hôtes bénéficient d'équipements communs de grande qualité comprenant une piscine chauffée et sécurisée, un spa, une salle de jeux, une aire de jeux pour enfants, une buanderie indépendante, ainsi qu'un parking dédié à la clientèle. Le site est exploité toute l'année, avec une occupation complète en saison estivale et des locations longue durée en période hivernale, garantissant une excellente rentabilité.
En complément, lamaison principale, entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, offre de beaux volumes et un confort optimal. Elle se compose d'un vaste espace de vie ouvert avec cuisine et salon, d'un second salon indépendant, d'une buanderie et de WC. Le confort thermique est assuré par un chauffage au sol, une pompe à chaleur et deux poêles à bois. À l'étage, une grande mezzanine dessert quatre chambres spacieuses, dont trois avec salle d'eau privative et une salle de bains familiale. À l'extérieur, la maison bénéficie de sa piscine chauffée privée, idéale pour préserver l'intimité des propriétaires.
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This character property offers a fully operational, turnkey gîte business, combined with an elegant main residence, representing a rare opportunity for investors or tourism project developers.
The estate includes a complex of five fully independent gîtes, tastefully furnished and carefully designed, with a total accommodation capacity of 27 guests. Each gîte benefits from its own private outdoor space, attractively shaded by mature vines. Guests enjoy high-quality shared facilities including a heated and secure swimming pool,spa,games room,children's play area,independent laundry room, and dedicated guest parking. The gîte complex operates year-round, with full occupancy during the summer season and long-term rentals in winter, ensuring strong and consistent rental income.
In addition, the main house, fully renovated to a high standard, offers generous volumes and excellent comfort. It features a large open-plan living area with kitchen and lounge, a second independent living room, utility room, and WC. Thermal comfort is provided by underfloor heating, a heat pump, and two wood-burning stoves. Upstairs, a spacious mezzanine leads to four generously sized bedrooms, including three with en-suite shower rooms and one family bathroom. Outside, the owners enjoy a private heated swimming pool, preserving privacy from the gîte activity.
Un emplacement stratégique facilitant l'accueil d'une clientèle française et internationale. Un bien à fort potentiel, prêt à exploiter : contactez-nous dès maintenant afin d'organiser une visite sans tarder.
Prix : 575 000 EUR net vendeur 599 725 EUR FAI Frais d'agence à la charge du vendeur :4,30 % TTC, inclus dans le prix FAI.
Annonce rédigée par un conseiller immobilier indépendant. Réf JLY-0025700
1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Surface : 550 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2025
Consommation énergie primaire : 88 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 64 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
