Bien d’exception 327 m² à vendre à Paris

Paris 3ème - Les Archives - Au coeur du Marais historique, à deux pas de la place des Vosges, du Musée Picasso et de la rue de Bretagne, nous vous proposons cet hôtel particulier du XVIIIème siècle de 307,1m2 Loi Carrez (surface totale de 327,49 m²) entièrement réhabilité et rénové. Edifié sur 6 niveaux d'environ 50 m² chacun, il se compose comme suit : en rez-de-chaussée, un local commercial aménagé en bureaux avec un espace cuisine et un WC (idéal galerie et réception en raison de l'ouverture sur la rue aux normes en vigueur). En sous-sol : une luxueuse salle de conférence sous voûte en pierre, une petite salle de stockage, une salle d'eau et un WC séparé. Au 1er et 2ème étage, un élégant duplex de 101.88 m² avec une vaste pièce de vie dotée d'une très belle hauteur sous plafond, une cuisine donnant accès à une courette de 7.26 m², une suite avec coin bureau, une confortable salle d'eau, un dressing et deux toilettes séparés. Au 3ème et 4ème étage, un second duplex de 99.32 m² comportant une magnifique pièce de vie avec son toit cathédrale de 5 mètres de hauteur sous faitage, une chambre (possibilité 2 ou 3 chambres), une cuisine et une salle d'eau à créer. Plusieurs aménagements sont possibles en fonction des besoins. Au calme absolu et baigné de lumière. Ravalé récemment, cet immeuble offre à la fois le charme de l'ancien et la qualité d'une rénovation remarquable. Les éléments architecturaux d'origine (poutres, faîtage, escalier en pierre et tomettes) ont ainsi été préservés, rénovés ou chinés avec goût. Des matériaux de très grande qualité ont été utilisés pour révéler le cachet originel de cet immeuble tout en offrant un confort parfait (chaudière et cuisine haut de gamme, pompe à chaleur, climatisation à tous les étages, quadruple vitrage etc.). Possibilité d'installer un ascenseur à l'extérieur (Projet et chiffrage réalisés). Et possibilité technique de créer une petite terrasse sous réserve des autorisations d'usage (autorisation d'urbanisme en vigueur et architecte des bâtiments de France). Un lieu rare dans le Marais. Paris Marais Sotheby's International Realty, la référence internationale de l'immobilier de prestige à Paris 3ème arr.