Maison 4 pièces 107 m² à vendre à Trémolat

Située dans un petit hameau paisible sur les hauteurs boisées dominant la vallée de la Dordogne, cette charmante maison périgourdine en pierre bénéficie d'un environnement naturel particulièrement agréable, entouré de forêt et de campagne. Des sentiers de randonnée partent directement du hameau, ce qui en fait un lieu idéal pour les amoureux de la nature et des activités de plein air. La propriété se trouve à seulement 4 km du village très recherché de Trémolat et à 10 minutes des bourgs commerçants de Lalinde et Le Buisson-de-Cadouin, avec leurs commerces, restaurants et services. Plusieurs villages historiques de caractère, dont Molières et Cadouin, se trouvent également à proximité. Datant d'environ 1847, la maison offre un intérieur lumineux et accueillant tout au long de l'année. Des améliorations récentes ont permis d'optimiser l'efficacité énergétique et le confort en hiver, un avantage appréciable pour une maison en pierre dans la région. La surface habitable officielle est de 107 m², bien que l'espace réellement utilisable paraisse plus généreux grâce à l'agencement et à la hauteur sous plafond dans une partie de l'étage. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie ouverte comprenant la cuisine, l'espace repas et le salon, créant un lieu de vie convivial et chaleureux. Le salon est équipé d'une cheminée avec insert à bois, apportant chaleur et ambiance pendant les mois plus frais. Une porte d'écurie traditionnelle s'ouvre directement du séjour sur la terrasse et le jardin, facilitant la vie à l'extérieur pendant la belle saison. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau avec WC. La maison se compose de deux parties : la maison périgourdine d'origine et une partie rénovée aménagée au-dessus de la grange attenante. Dans la partie d'origine se trouvent une grande chambre double sous les combles, un vaste palier actuellement utilisé comme espace de lecture et de méditation, ainsi qu'un espace de rangement. La partie rénovée au-dessus de la grange comprend une chambre principale lumineuse et spacieuse avec une baignoire îlot sur pieds, une pièce actuellement utilisée comme bureau pouvant également servir de petite chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cette partie bénéficie de plafonds à hauteur complète, offrant une agréable sensation d'espace. Une grange attenante d'environ 60 m² est actuellement utilisée comme garage et espace de stockage. Elle offre également un excellent potentiel d'aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires), permettant aux futurs propriétaires d'agrandir la surface habitable au rez-de-chaussée ou de créer des pièces supplémentaires selon leurs projets. La propriété s'étend sur un terrain d'environ 1 700 m² comprenant un jardin arboré avec un potager biologique bien établi et plusieurs arbres fruitiers. Une terrasse située directement derrière la maison sert d'espace principal pour les repas en extérieur, tandis qu'une terrasse en bois avec une pergola couverte de glycine offre un espace ombragé et intime, idéal pour se détendre pendant les chaudes journées d'été. Le jardin comprend également une piscine de 10 m × 5 m, installée dans un cadre agréable et préservé. À seulement une minute à pied de la maison, plusieurs points de vue permettent de profiter de magnifiques panoramas sur la vallée de la Dordogne. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations et organiser votre visite. Prix honoraires inclus : 299 000 euros Prix honoraires exclus : 279 440 euros Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur Surface : 107 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2025 Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 653 € et 2 236 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).