Description
Maison 120 m2 + appartement indépendant + 5 hectares avec bois, étangs, piscine et dépendances. Située au Champ-Saint-Père, charmante commune vendéenne à seulement 20 km des plages de La Tranche-sur-Mer, 25 km de La Roche-sur-Yon et proche de Luçon, cette propriété rare sur le marché vous offre un cadre bucolique et préservé, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.
Un environnement naturel unique : Sur 5 hectares non constructibles, vous profiterez d'un véritable havre de paix : 2 hectares de bois, parfaits pour balades et biodiversité, 2 hectares d'étangs privés, alimentés par trois sources naturelles, avec pêcherie, Un cadre protégé où règnent calme, verdure et authenticité vendéenne.
La maison principale 120 m2 : Cette maison familiale offre de beaux volumes et se compose de : 3 chambres, dont une avec salle d'eau privative et WC, Une cuisine aménagée, Un salon-séjour lumineux avec cheminée, Une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, Une terrasse de 20 m2 surplombant les étangs, offrant une vue imprenable sur la campagne.
Un appartement indépendant au sous-sol 40 m2 : Le sous-sol total abrite un logement autonome comprenant une pièce de vie, une salle d'eau et un WC. Un véritable atout pour : Héberger en toute indépendance un ascendant (parent âgé) ou un descendant (enfant étudiant ou jeune adulte), Recevoir famille et amis confortablement, Ou développer un revenu locatif saisonnier (gîte, location courte durée).
Confort moderne et équipements haut de gamme : Chauffage électrique + deux inserts bois (haut et bas), production d'eau chaude alimentée par la source du puit; Panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel d'environ 1 600 EUR, Une salle détente complète avec : Piscine chauffée 5x10 m sous abri, Spa 7 places, Sauna, Chauffage par pompe à chaleur et déshumidificateur.
Dépendances et annexes : Un atelier de 70 m2, Une dépendance de 42 m2 servant d'abri pour camping-car, garage ou stockage.
Les points forts de cette propriété : Un cadre naturel exceptionnel en plein coeur de la Vendée, Des espaces multiples permettant vie familiale, projet de gîtes ou chambres d'hôtes, Une situation idéale : proximité immédiate des commerces et services du Champ-Saint-Père, accès rapide à La Roche-sur-Yon et aux plages de La Tranche-sur-Mer, Des équipements rares : piscine couverte chauffée, spa, sauna, panneaux solaires, étangs, bois, prairie.
Cette propriété combine confort, nature et rentabilité dans un environnement bucolique et préservé. Une opportunité unique pour ceux qui recherchent un bien d'exception en Vendée. Contactez dès maintenant Zéro Pourcent Immobilier pour organiser une visite et découvrir ce lieu magique.
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Surface : 120 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2025
Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 143 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
