Bien immobilier de rendement 4 pièces 129 m² à vendre à Falicon

Sur la commune très recherchée de Falicon, dans un environnement calme et préservé, nous vous proposons à la vente une charmante maison des années 1960 d'environ 130 m², implantée sur un magnifique terrain en restanques de 3 600 m². Bénéficiant d'une position dominante rare et d'une exposition plein sud, la propriété offre une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée, les collines niçoises ainsi qu'un aperçu mer, apportant une luminosité optimale tout au long de la journée. La maison se compose actuellement de deux logements distincts : Au rez-de-chaussée, un appartement 3 pièces d'environ 70 m², ouvrant directement sur l'extérieur, idéal pour recevoir ou pour un projet locatif. À l'étage, un second logement offrant de beaux volumes et un fort potentiel de réaménagement selon vos besoins. Le terrain, aménagé en larges restanques, constitue un véritable atout pour les amoureux de nature et de tranquillité. Il permet d'envisager différents projets d'aménagement extérieur : piscine, espaces de détente, jardin paysager ou potager. Des travaux de modernisation sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de cette propriété et en faire une résidence principale de caractère ou une maison secondaire de charme. Situation idéale, à seulement quelques minutes de Nice, tout en profitant d'un cadre de vie privilégié, entre nature et panorama d'exception. Surface : 129 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2026 Consommation énergie primaire : 333 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 290 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 760 € et 5 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F