Maison 4 pièces 136 m² à vendre à Germagny

Située à Germagny (71460), au coeur d'un environnement calme et verdoyant, cette maison offre un cadre de vie agréable à environ 30 minutes de la gare TGV Le Creusot-Montchanin, 25 minutes de Chalon-sur-Saône et 20 minutes de Cluny, avec écoles, commerces de proximité et services accessibles dans les villages alentour et les communes voisines. Implantée sur un terrain de près de 3 000 m2, la propriété séduira les amateurs d'espace et de potentiel grâce à ses deux très grandes granges d'environ 150 m2 chacune, sa cour intérieure pleine de charme, son vaste jardin ainsi que ses deux caves voûtées qui complètent l'ensemble. L'habitation, accessible par quelques marches puis organisée de plain-pied, se compose d'une cuisine semi-ouverte donnant sur la terrasse et le jardin, d'une grande salle à manger conviviale, de deux chambres, d'une salle d'eau avec douche et double vasque, ainsi que d'une vaste pièce d'environ 35 m2 actuellement à usage d'atelier, facilement transformable en une ou deux chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau ou espace indépendant selon vos besoins. Une buanderie et un grenier entièrement aménageable viennent renforcer le potentiel d'évolution de ce bien. Chauffage au fioul complété par un poêle à bois, raccordement au tout-à-l'égout, demeure à rafraîchir et à moderniser offrant une base saine et de beaux volumes pour un dessein familial, artisanal ou de résidence secondaire avec dépendances. Un bien rare par ses surfaces annexes et ses possibilités d'aménagement, à découvrir sans tarder. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 136 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2026 Consommation énergie primaire : 373 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 370 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 490 € et 4 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F