Maison et villa de prestige 4 pièces 150 m² à vendre à Eymet

Découvrez cette splendide maison idéalement située au coeur de la bastide médiévale très prisée d'Eymet, considérée comme l'un des endroits les plus recherchés de la Dordogne. Alliant charme traditionnel et confort moderne, cette maison bien entretenue offre un espace de vie généreux, une configuration modulable et un potentiel de revenus locatifs ou de résidence principale. Rénovée en 2022, la propriété bénéficie de systèmes de chauffage efficaces, notamment deux poêles à bois, un chauffage central au fioul et un chauffe-eau thermodynamique avec pompe à chaleur, assurant un confort tout au long de l'année. La maison offre de beaux volumes et des espaces de vie pratiques et adaptés aux modes de vie modernes. La grande cuisine avec coin repas constitue un excellent espace, idéal pour le quotidien comme pour recevoir. Un salon confortable crée une atmosphère accueillante, tandis que l'espace bureau est idéal pour le télétravail. Le dressing offre un espace de rangement pratique. Le garage comprend des toilettes et un étage supérieur parfait pour un atelier et un espace de rangement, ou pouvant être aménagé en pièce de vie supplémentaire ou en maison d'amis, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'étage, la propriété dispose de trois chambres bien proportionnées, d'une salle de bains avec baignoire, douche et toilettes, ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes. À l'extérieur, la maison bénéficie d'une terrasse carrelée, offrant un espace agréable et facile d'entretien pour les repas en plein air et la détente. De plus, le terrain comprend deux petites dépendances, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Un puits complète l'ensemble. La maison est en bon état et disponible immédiatement. Située au coeur d'un environnement agréable, à proximité des commodités, la propriété offre un accès pratique aux commerces, restaurants et services locaux. Elle présente également un potentiel de revenus locatifs, ce qui la rend idéale à la fois comme résidence principale et comme opportunité d'investissement. Eymet est une bastide animée et pittoresque, réputée pour sa communauté internationale accueillante, ses marchés hebdomadaires, ses restaurants et ses activités culturelles tout au long de l'année. Située au coeur de la campagne, elle offre un cadre de vie attrayant alliant histoire, gastronomie et beauté naturelle. Prix honoraires inclus :347.680euros Prix honoraires exclus :328.000euros Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur Surface : 150 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026 Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 740 € et 3 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).