Maison 4 pièces 171 m² à vendre à Mercurol-Veaunes

HAPPINESS CONSEILS vous propose à la vente cette superbe maison familiale de 171 m2, édifiée sur deux niveaux, sur un terrain arboré de 800 m2. Idéalement située sur la commune recherchée de Mercurol, à proximité immédiate de l'école, du collège , du pôle santé et de toutes les commodités, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, calme et pratique au quotidien. Description du bien : Dès l'entrée, une véranda lumineuse vous accueille et vous conduit vers un espace de rangement, un point d'eau et un WC. Vous accédez ensuite à une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées, mettant en valeur de beaux volumes et une hauteur sous plafond de 2,60 m. Cet espace convivial s'ouvre directement sur la terrasse et sa piscine, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte, entièrement équipée. Une buanderie attenante facilite le quotidien. La suite parentale dispose d'un dressing, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et baignoire balnéo, ainsi que d'un accès direct à la terrasse et à la piscine. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres supplémentaires avec rangements, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Côté extérieur : Vous serez séduit par le terrain soigneusement paysagé et la vaste terrasse équipée d'un store banne électrique, offrant une vue imprenable sur l'Ardèche. La piscine chauffée (4,5 m x 9 m) avec son escalier et sa plage promet de beaux moments de détente. Un préau ajouré permet de profiter d'un coin ombragé tout en conservant une belle luminosité dans la pièce de vie. Un garage double carrelé abrite une cave à vin et offre un accès direct à la maison via la buanderie. Prestations de qualité : Pompe à chaleur air/eau récente assurant chauffage et rafraîchissement au sol, ainsi que le chauffage de la piscine Forage et points d'eau sur le terrain Portail et portes de garage électriques, portillon, visiophone Aspiration centrale Aucun travaux à prévoir Un bien clé en main, idéal pour accueillir votre famille et profiter d'un confort de vie exceptionnel. Au plaisir de vous la faire découvrir lors d'une visite ! Surface : 171 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2025 Consommation énergie primaire : 76 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 33 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 € et 1 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).