Maison 4 pièces 193 m² à vendre à Gruissan

Entre Narbonne et Gruissan, sur la route de Tournebelle et à seulement 7 minutes de Gruissan, cette bâtisse de caractère développe environ 193 m2 habitables et s'accompagne d'une grange de 80 m2, le tout implanté sur un magnifique parc arboré d'environ 1 600 m2 avec piscine. Située dans un domaine divisé, la propriété bénéficie d'une entrée totalement indépendante ainsi que d'un jardin privatif, offrant calme, intimité et un cadre de vie tourné vers la nature, sans vis-à-vis direct. La maison se compose en rez-de-chaussée d'une vaste véranda de 57 m2, véritable pièce de vie supplémentaire, d'un salon, d'une salle de bain, d'une arrière-cuisine faisant également office de buanderie, d'un local piscine, ainsi que d'une partie attenante de la grange. À l'étage, on découvre un grand plateau de 43,51 m2 actuellement aménagé en chambre, un dressing de 5,95 m2, une pièce de 12,25 m2 et une salle d'eau avec WC. La propriété dispose également d'une grange de 80 m2 et surtout d'un fort potentiel supplémentaire avec environ 80 m2 au-dessus de celle-ci, entièrement aménageables selon les besoins : espace indépendant, gîte, atelier ou extension de l'habitation. Le bien se situe à proximité d'une voie ferrée ; toutefois, la configuration du terrain, la végétation et l'environnement naturel contribuent à préserver l'intimité et l'atmosphère paisible des lieux. Des travaux importants sont à prévoir, notamment la toiture, le plancher de l'étage de la grange, la fosse septique, l'aménagement intérieur des pièces, les façades, le volet de piscine ainsi qu'une rénovation esthétique globale. Ce bien s'adresse donc à des acquéreurs en quête d'un projet, mais offre un potentiel rare grâce à ses volumes, ses dépendances et son terrain, idéal pour une grande maison familiale, une résidence secondaire de caractère ou un projet avec logement indépendant. Un véritable coin de nature entre Narbonne et Gruissan. Taxe foncière : 3 505 EUR par an. Surface : 193 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2024 Consommation énergie primaire : 204 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an