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Maison 4 pièces 75 m² à vendre à Challerange

leboncoin il y a 4 mois

Prix de vente

€81,000

Prix au m²

€1,080

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison individuelle

Nb pièces

Surface

75 m²

Localisation

Région

Grand Est

Département

Ardennes

Ville

Challerange

Description

EXCLUSIVITÉ VISION IMMOBILIER - Maison individuelle au calme absolu - Fort potentiel d'agrandissement - Proche Vouziers À seulement 10 minutes de Vouziers, découvrez cette maison individuelle de 75 m² habitables, nichée au coeur d'un environnement verdoyant et extrêmement paisible. Établie sur une parcelle généreuse de 1 450 m², cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la tranquillité. Les points forts : - Parcelle d'exception : Un terrain de 1 450 m² sans vis-à-vis pour vos projets de jardinage ou de loisirs. - Confort énergétique : Système de chauffage performant alliant un poêle à granulés récent et des radiateurs électriques neufs(normes actuelles), remplaçant l'ancienne installation au fioul pour une meilleure maîtrise de vos factures. - Rénovation de qualité : La salle de bain est actuellement en cours de transformation complète pour devenir une salle de douche à l'italienne moderne et neuve. - Assainissement Conforme : L'installation est aux normes (système par champ d'épandage). L'entretien a été réalisé avec factures à l'appui, garantissant la conformité et la tranquillité d'esprit des futurs acquéreurs. Description du bien : La maison s'organise de la manière suivante : - Une entrée . - Une cuisine fonctionnelle. - Un vaste séjour lumineux. - 3 chambres confortables. - Une salle de douche à l'italienne (neuve) et un WC séparé. Un potentiel d'évolution rare : Le bien dispose d'un grenier aménageable offrant une opportunité incroyable de créer 35 à 40 m² de surface supplémentaire. Transformez cet espace selon vos besoins : suite parentale, salle de jeux ou bureau pour le télétravail. Annexes & Stationnement : - Un grand garage pour votre véhicule et le bricolage. - Une cave saine pour le stockage. Localisation : Située dans une rue très calme, vous profiterez d'un environnement serein tout en restant à proximité des commodités de Vouziers (10 mins en voiture). Raccordée à la fibre internet. Poêle à granulés. Taxe foncière 2025 : 325€ DPE : F / GES : C Référence annonce : VM357 | Surface : 75m2 | Honoraires à la charge du vendeur Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite, l'ensemble de l'équipe VISION IMMOBILIER est à votre disposition par mail ou téléphone ! Surface : 75 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2025 Consommation énergie primaire : 363 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 € et 2 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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