Maison et villa de prestige 4 pièces 84 m² à vendre à Verteuil-sur-Charente

EN EXCLUSIVITÉ! Découvrez cette charmante propriété du XVIème siècle, idéalement située dans le magnifique village de Verteuil-sur-Charente, réputé pour son cachet et son dynamisme. Vous y trouverez boulangerie, bar, restaurants et pharmacie, tandis que la ville de marché de Ruffec, avec toutes les commodités, sa gare et son hôpital, se situe à seulement 5 minutes en voiture. Cette maison de caractère bénéficie d'une vue exceptionnelle sur le Château de Verteuil, ce qui lui confère un charme unique et chargé d'histoire. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, d'une cuisine avec accès à une petite cour, d'un salon et WC. Au premier étage, vous trouverez deux chambres : l'une avec WC, et l'autre avec salle d'eau privative et WC. Un grenier de belle taille offre un beau potentiel d'aménagement pour créer une chambre ou un espace de vie supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. À pied, un garage sur deux niveaux complète l'ensemble, idéal pour stationner un véhicule ou aménager un atelier. Une belle opportunité d'acquérir un bien de caractère dans un village recherché. Après rénovation, cette maison pourra devenir un pied-à-terre plein de charme, une résidence facile d'entretien ou un excellent investissement locatif. Prix honoraires inclus : 88 000 euros Prix honoraires exclus : 80 000 euros Honoraires de 10% TTC à charge acquéreur Surface : 84 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2026 Consommation énergie primaire : 325 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 440 € et 4 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F