Description
À 5 MINUTES DE GUER IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT
L'agence CHT IMMOBILIER vous présente cette maison d'habitation offrant un superbe potentiel, située dans le bourg paisible et recherché de Monteneuf. Idéalement placée à seulement 5 minutes de Guer et 16 minutes de Malestroit, cette propriété saine et entretenue est une opportunité rare sur le secteur.
Un Agencement Fonctionnel sur 3 Niveaux
Avec une surface plancher d'environ 50 m2 par niveau, cette maison propose un potentiel total d'environ 100 m2 habitables après aménagement : Le Rez-de-Chaussée (Vie de Plain-pied) se compose d'une cuisine aménagée, d'une pièce de vie chaleureuse équipée d'une cheminée, de deux chambres lumineuses, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. L'Étage (Espace à développer) dispose d'une troisième chambre déjà existante et d'un grenier aménageable, offrant la possibilité de créer une quatrième chambre, un bureau ou une salle de jeux selon vos besoins. Le Sous-sol Complet est composé d'un vaste garage avec un espace buanderie dédié et d'une cave, idéale pour le stockage ou la conservation.
Équipements & Confort Chauffage performant : Chaudière gaz basse température installée en 2022, garantissant un confort thermique moderne et économe. Assainissement : Maison raccordée au tout-à-l'égout (conforme). Extérieur : Un terrain agréable d'environ 643 m2, parfait pour profiter d'un jardin au calme tout en étant à proximité immédiate des commodités du bourg.
Emplacement Stratégique Proximité : Tous les services de Guer à moins de 5 minutes. Cadre de vie : Monteneuf est réputée pour son environnement naturel préservé (site des Menhirs de Monteneuf, sentiers de randonnée) tout en restant proche des axes routiers.
UNE MAISON SAINE AVEC UN BEAU POTENTIEL D'ÉVOLUTION !
Que vous soyez un jeune couple ou un investisseur, ce bien saura vous séduire par ses volumes et sa situation.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence CHT IMMOBILIER au [Coordonnées masquées].
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VOTRE PROJET EN BROCÉLIANDE ET PAYS DE GUER :
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Surface : 85 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2026
Consommation énergie primaire : 275 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 236 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 € et 2 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
