Maison 4 pièces 99 m² à vendre à Fillinges

REF RS 335 - Swixim Immobilier FILLINGES - COUP DE CŒUR ASSURÉ pour cette superbe maison familiale ! Dans un environnement calme et recherché, proche de toutes commodités et idéal frontalier, venez découvrir cette maison récente de 2013 en demi-niveaux de 99 m² habitables (124 m² avec buanderie et dressing en sous-sol). Implantée sur une parcelle de 1000 m² entièrement arborée et clôturée, avec petit cabanon en bois, cette propriété offre une vue panoramique sur la chaîne de montagnes, exposée sud-ouest, idéale pour profiter de magnifiques couchers de soleil. Dès l'entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie lumineuse de 41 m² avec cuisine équipée ouverte. Un WC avec local technique complète ce niveau. À l'étage : 3 chambres spacieuses et une grande salle de bain familiale (douche, baignoire, double vasque, WC). Sous-sol complet aménagé : - Grand garage de 30 m² carrelé, isolé et meublé avec porte sectionnelle motorisée - Buanderie de 13 m² isolée - Dressing / rangement de 13 m² isolé et chauffé Prestations : panneaux solaires (eau chaude), conduit de cheminée, moustiquaires, visiophone, fibre. Extérieurs : cour goudronnée avec portail électrique, jardin clos, soigné et facile d'entretien. Une maison clé en main, offrant de beaux volumes, une vue exceptionnelle et des prestations rares sur le secteur. À visiter sans tarder Agent commercial indépendant Swixim Cruseilles : [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur - Stephany ROLANCY - Agent commercial - EI - RSAC 939 372 818 / Annecy Surface : 99 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2026 Consommation énergie primaire : 309 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 163 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 € et 3 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).