Maison 5 pièces 104 m² à vendre à Saint-Front

EN EXCLUSIVITÉ! Découvrez cette belle propriété composée d'une maison rénovée avec goût et d'une ancienne scierie offrant un fort potentiel. La maison principale a bénéficié d'une extension moderne réalisée en 2018. Très lumineuse, elle s'articule autour d'un superbe espace de vie ouvert avec cuisine, cheminée et grandes baies vitrées donnant directement sur la terrasse privée et le jardin, idéal pour profiter d'une vie intérieure et extérieure harmonieuse. Un escalier mène à une impressionnante mezzanine offrant 35 m² supplémentaires, non inclus dans la surface habitable officielle, parfaite pour un bureau, une bibliothèque ou un espace détente. La maison comprend également trois chambres confortables, deux salles d'eau modernes et deux toilettes. Le chauffage est assuré par un mélange de bois et d'électricité. L'ancienne scierie, quant à elle, offre une partie principale de 66 m² avec une hauteur suffisante pour créer deux niveaux. Une seconde partie comprend deux pièces de 22 m² et 24 m², ainsi que des espaces supplémentaires de 11 m², 17 m² et un espace couvert de 27 m². L'ensemble est implanté sur des parcelles totalisant plus de 8 000 m² : la maison se trouve sur un terrain d'environ 5 000 m² et l'ancienne scierie sur une parcelle voisine d'environ 3 000 m². Les terrains comprennent un jardin, une prairie, un bois et des arbres fruitiers. Selon vos envies ,cet espace pourrait devenir une habitation supplémentaire, une grange rénovée, un grand espace de stockage ou tout autre projet (sous réserve des autorisations nécessaires) Située dans un hameau calme, sans vis-à-vis, la propriété offre un environnement paisible et verdoyant. Vous serez idéalement situé à seulement 5 minutes d'Aunac avec sa boulangerie, sa boucherie et sa pharmacie, et à 10 minutes des commerces de Mansle. La N10, accessible en 10 minutes, permet de rejoindre facilement Angoulême et Poitiers. La maison peut également être achetée séparément sous la référence BVI84202 et l'ancienne scierie séparément sous la référence BVI85000. Prix honoraires inclus : 262 150 euros Prix honoraires exclus : 245 000 euros Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur Surface : 104 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2026 Consommation énergie primaire : 193 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 877 € et 2 539 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).