Description
Située sur la charmante commune de Gouttières, cette propriété de 1892 offre un cadre de vie ouvert et agréable, sans être totalement isolée.
Cette ancienne ferme en pierre apparente, avec toiture neuve sur l'ensemble des bâtiments, propose une partie habitable composée de trois chambres, idéale pour une résidence principale comme secondaire.
Elle dispose également d'un chauffage central au bois, assurant confort et autonomie énergétique. Sa parcelle de bois permettra d'assurer le chauffage de la maison sur plusieurs décennies.
Vous serez séduit par ses nombreuses dépendances dont une vaste grange d'environ 140 m² au sol, ainsi que plusieurs annexes offrant un fort potentiel d'aménagement (atelier, gîte, stockage...).
Le tout est implanté sur un magnifique terrain attenant de 34 904 m², comprenant environ 8 000 m² de forêt entretenue ainsi qu'un verger mature. Un véritable écrin de verdure !
La propriété bénéficie également d'atouts de qualités :
- Une vue imprenable sur le Puy de Dôme, véritable coup de coeur!
- Une source naturelle traversant le terrain, partiellement visible grâce à un charmant petit cours d'eau et son puits
-Sentiers de balade accessibles directement depuis la propriété
Cette propriété conviendra également parfaitement aux amoureux d'équidés ou à tout projet nécessitant espace et dépendances.
Un ensemble rare, propice à une vie plus indépendante et durable grâce à ses ressources naturelles.
A visiter sans tarder!
Situated in the charming village of Gouttières, this property, built in 1892, offers a pleasant, open setting without being completely isolated.
This former farmhouse, featuring exposed stonework and a new roof across all the buildings, includes a living area with three bedrooms, making it ideal as either a main residence or a holiday home. It also benefits from a wood-fired central heating system, ensuring both comfort and a high degree of energy self-sufficiency. Its woodland provides enough firewood to heat the house for decades to come.
You will be charmed by its numerous outbuildings, including a vast barn of approximately 140 m² of floor space, as well as several annexes offering great potential for conversion (workshop, gîte, storage, etc.).
The property sits on a magnificent adjoining plot of 34,904 m², including approximately 8,000 m² of well-maintained woodland and a mature orchard — a true green haven!
The property also boasts several outstanding features:
A breathtaking view of the Puy de Dôme — a real highlight
A natural spring running through the land, partly visible as a charming stream and its well
Walking trails directly accessible from the property
This property would also be ideal for horse lovers or for any project requiring space and outbuildings.
A rare opportunity, perfect for those seeking a more independent and sustainable lifestyle thanks to its natural resources.
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Surface : 107 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2026
Consommation énergie primaire : 547 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 534 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 350 € et 3 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
