Bien immobilier de rendement 5 pièces 112 m² à vendre à Bernay-Neuvy-en-Champagne

EXCLUSIVITÉ LABEL CLÉ D'OR : BERNAY-NEUVY-EN-CHAMPAGNE À 20 minutes de l'Université du Mans. Calme, nature et revenu locatif garanti Dans un cadre verdoyant et paisible, au coeur de la campagne sarthoise, cette propriété rare combine authenticité, confort moderne et potentiel locatif attractif. Composée de deux maisons rénovées, elle offre un mode de vie serein tout en assurant un revenu locatif mensuel. Maison principale - 112 m² de charme et de lumière : Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité du vaste séjour de plus de 40 m², avec ses poutres apparentes, ses ouvertures traversantes et sa baie vitrée qui baigne la pièce de lumière. Un poêle à bois trône au coeur du salon, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine aménagée et équipée, légèrement surélevée, mêle fonctionnalité et esthétique, parfaite pour des repas en famille ou entre amis. Attenante, une buanderie équipée de deux ballons d'eau chaude (dont un solaire) facilite le quotidien. Ce niveau communique également avec un grand garage de 28 m², idéal pour stationner, stocker ou aménager un atelier. À l'étage, trois chambres lumineuses, une salle de bain, un second WC et un accès direct à un toit-terrasse offrant des perspectives d'aménagement : espace détente, coin repas extérieur ou extension possible. Les prestations sont au rendez-vous : double vitrage, isolation par l'extérieur, panneau solaire récent. Extérieur - Un écrin de verdure Le terrain clos abrite arbres fruitiers (figuier, pommier, cerisier, kaki...), un cabanon avec four à pain et un bûcher pour le stockage du bois. Un lieu où nature et authenticité se rencontrent. Seconde maison - 58 m² loués 480 € CC Indépendante, sur un terrain de 900 m², elle comprend : séjour avec cheminée, cuisine, chambre, bureau/dressing, salle de bain, WC, terrasse et deux cabanons. Un revenu locatif sécurisé, idéal pour un investissement rentable ou l'accueil d'un proche. En résumé : - Emplacement : 20 min du Mans, 20 min de l'Université - Deux maisons rénovées - Revenu locatif actuel : 480 € CC / mois - Grand terrain clos et arboré - Nombreuses possibilités d'aménagement L'avis du spécialiste : un bien rare sur le marché, parfait pour allier qualité de vie et investissement immobilier. Contactez-nous dès aujourd'hui pour programmer votre visite. Prix de vente : 203 111 € FAI Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé par Nicolas LEONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS. www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 16618 Nicolas LÉONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS. Surface : 112 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2022 Consommation énergie primaire : 224 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 119 kWh/m²/an