Description
À seulement 10 minutes de Bernay (27300), au coeur d'un environnement champêtre particulièrement préservé, cette belle propriété normande idéalement située à quelques minutes d'un charmant village offre un équilibre parfait entre la tranquillité et la proximité des commodités.
Implantée sur un parc arboré de 6 529 m², la propriété se compose d'une élégante maison principale, d'une charmante maison d'hôtes aménagée dans un ancien four à pain et d'une vaste grange à pans de bois, l'ensemble ayant bénéficié d'un entretien rigoureux et d'une rénovation soignée.
La maison principale, bénéficiant d'une belle exposition sud et restaurée en 2010 avec des matériaux de grande qualité, développe environ 120 m² habitables et séduit par l'authenticité de ses éléments anciens harmonieusement préservés, tels que la cheminée d'époque et les volumes chaleureux, tout en offrant le confort contemporain recherché. Le rez-de-chaussée accueille une belle cuisine aménagée et équipée, un séjour-salon d'environ 33 m² baigné de lumière et agrémenté d'une cheminée ancienne, un bureau pouvant faire office de chambre, une salle de douches avec WC ainsi qu'une agréable pièce de dégagement desservant l'escalier menant à l'étage, une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et un WC indépendant. À l'étage, deux chambres lumineuses dont une avec dressing ainsi qu'une jolie pièce palière pouvant accueillir un espace bureau ou un couchage supplémentaire viennent compléter l'ensemble avec élégance et fonctionnalité.
La maison d'hôtes, ancien four à pain parfaitement restauré en 2017 dans le respect du bâtis Normand, offre environ 40 m² habitables et dégage un charme authentique particulièrement séduisant, avec au rez-de-chaussée une pièce de vie conviviale dotée d'une cuisine aménagée, une chambre et une salle de douche avec WC, tandis que l'étage propose un palier pouvant accueillir un couchage ainsi qu'une chambre d'enfant, créant ainsi un espace idéal pour recevoir famille et amis ou envisager une activité d'accueil dans un cadre champêtre privilégié.
La grange normande à pans de bois d'environ 100 m² au sol, en parfait état, offre un fort potentiel et abrite actuellement un atelier ainsi qu'un vaste garage chauffé pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, tandis que l'étage propose un grand grenier offrant un bel espace de stockage avec la possibilité d'un aménagement futur selon les projets envisagés.
À l'extérieur, le parc arboré compose un véritable écrin de verdure avec ses arbres fruitiers, sa partie boisée et sa mare naturelle qui renforcent l'atmosphère bucolique des lieux et invitent à profiter pleinement du jardin.
À quelques minutes de la gare de Bernay (27300) et de l'autoroute A28, cette propriété rare conjugue authenticité, confort et qualité de rénovation, faisant d'elle une résidence secondaire idéale ou un lieu de vie agréable pour les amoureux de la campagne normande.
A 1h40 de Paris, à 10 minutes de Bernay (27300) et 45 minutes de Honfleur (14600).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 320 € et 3 180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.
Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 380 000 €
Agent Commercial : Arnaud CHALOTS RSAC N° 452 568 975
