Description
Vous recherchez une belle maison, spacieuse, lumineuse, parfaitement entretenue et idéalement située ? Cette propriété est une opportunité rare sur le secteur de Labaroche.
PBHIMMO a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison de plain-pied construite en 2000, d'une surface au sol de 125 m², posée sur un superbe terrain plat et dégagé de 16 ares, en bordure de zone non constructible offrant une tranquillité absolue. 16 ares de terrain aménagés, bien dégagés font ressortir cette belle maison. Le terrain est à la limite de la zone urbanisable ce qui permet de construire annexes ou piscine.
Située sur les hauteurs verdoyantes de Labaroche, au coeur du massif des Vosges et de la Vallée de Kaysersberg, la maison bénéficie d'un environnement naturel calme et préservé. À seulement quelques minutes du centre du village et à une vingtaine de minutes de Colmar, elle offre un parfait équilibre entre nature, accessibilité et qualité de vie. Le secteur est très recherché pour les activités de plein air : randonnées, VTT, raquettes, sentiers balisés, paysages d'altitude, ainsi que pour la proximité des stations familiales et des points de vue majeurs des Vosges.
La Route des Vins, les villages médiévaux classés (Kaysersberg, Riquewihr, Eguisheim) et les sites touristiques incontournables comme le Haut-Koenigsbourg se trouvent également à proximité. Ce cadre privilégié garantit une excellente qualité de vie et offre un fort potentiel pour la location saisonnière.
.Description
Sous-sol - 125 m² chauffés
Grand garage pour 2 véhicules
Buanderie spacieuse
Chaufferie avec chaudière fioul et 2 cuves de 150L, remplies pour 3 années de chauffage et chauffe-eau. Une cave et 2 pièces de stockage polyvalentes
.Rez-de-chaussée (125 m² habitables)
Entrée avec sas
Cuisine équipée Schmidt ouverte sur salle à manger et séjour lumineux
1 suite parentale avec salle d'eau privative
2 chambres supplémentaires
Salle de bain avec baignoire et WC
WC séparé
Grande terrasse extérieure exposée sud-est
.Combles (125 m² aménageables)
Eau, électricité, isolation et fenêtres déjà installées
Possibilité de créer plusieurs chambres, une salle de jeux ou une suite parentale
.Construction
Sous-sol en béton banché
Planchers en poutrelles hourdis
Murs en brique isolée ISO40
Charpente surdimensionnée réalisée par un artisan de montagne
Toiture en ardoises d'Angers premier choix
Isolation renforcée (50 cm de KNAUFF au sol des combles)
.Extérieur
Terrain dégagé de 1600 m²
5 places de parking extérieures
2 places supplémentaires en garage
Terrain constructible : possibilité piscine, annexe ou extension
Vue dégagée, environnement calme, aucun vis-à-vis
.Informations
Taxe foncière : 570 euros
Prix de vente : 435 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
Maison disponible immédiatement
Possibilité de livraison vide ou entièrement meublée (cuisine, meubles, appareils Miele, tracteur tondeuse, déneigeuse Honda, cave à vin, etc.)
Cette maison convient parfaitement aux familles à la recherche d'espace et de nature, aux personnes recherchant un cadre de vie paisible, ainsi qu'aux acquéreurs souhaitant une construction robuste et évolutive dans un secteur prisé.
Les offres sérieuses seront étudiées après visite.
.Contact
Mme OUZIA, votre partenaire de confiance dans le Haut Rhin. Agent commercial indépendant-RSAC Belfort n° 800986309.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Surface : 125 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2024
Consommation énergie primaire : 212 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 202 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 450 € et 3 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
