Maison 5 pièces 137 m² à vendre à Sixt-sur-Aff

Située à Sixt-sur-Aff, dans un environnement résidentiel calme composé majoritairement de maisons individuelles, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du bourg, des commerces et des principaux axes vers Redon, Pipriac et Bain-de-Bretagne. Implantée sur une parcelle d'environ 3 000 m² en zone UB, la propriété dispose d'un jardin, d'une cour bitumée, d'un portail motorisé et offre la possibilité d'une seconde entrée, apportant flexibilité et potentiel d'aménagement. Intérieur fonctionnel et lumineux Le rez-de-chaussée comprend : Une entrée Séjour-salon lumineux d'environ 44 m² Cuisine indépendante aménagée et équipée Chambre d'environ 12,7 m² avec salle d'eau privative et WC Arrière-cuisine pour rangement et espace technique L'ensemble séjour-cuisine développe près de 58 m², offrant un espace de vie spacieux et convivial. À l'étage : Deux chambres Salle de bains et WC Mezzanine d'environ 15 m² pouvant être transformée en quatrième chambre Prestations et confort Chauffage par pompe à chaleur DPE classé B Exposition sud-ouest, pour une belle luminosité naturelle Double garage d'environ 58 m², pratique pour stationner plusieurs véhicules ou aménager un atelier Extérieurs Parcelle d'environ 3 000 m² Jardin et cour bitumée Portail motorisé Possibilité de second accès Accès et stationnement facilités Son prix : 306 175 euros Contactez votre chargée des transactions immobilières Paloma GARCIA présente sur le secteur depuis 10 années pour compléter ces informations. Honoraires partagés entre vendeur et acheteur, honoraires acheteur 4,5 % calculés sur un prix de 292 990 €. Surface : 137 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2021 Consommation énergie primaire : 70 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 37 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)